编者按 房价到底跌了没有？买房子是否变容易了？自从去年4月份国家进行力度空前的房地产调控以来，统计局、建委、地产商以及媒体，对这两个问题都有截然不同的答案。
从今年4月中旬开始，在房地产调控一周年后，本报记者崔滨开始了自己的买房之旅，他用自己的亲身体验，来寻找上述两个问题的答案。
6月17日，在堤口路中段万盛园小区的一座单元楼前，我夹杂在中介和6组看房人中间，安静地等待着房主的出现。我把手伸进包里，最里面的侧袋中是用做定金的2万元钱，在吸取了多次教训后，我已经养成了带现金看房的习惯。
身后单元里的那套两居室，注定会在这个下午成为我们这批看房者中某个人未来的家，我希望这个幸运的人会是我。
如果把时间倒回两个月前，我绝想不到在这个大家认为楼市已进入僵持阶段的调控期里，房地产交易依然充满着疯狂和不可理喻。在历时两个多月，看过30多套二手房的过程中，我和大部分买房者一样，无力阻止甚至不由自主地投身其中。
缘起
岳父母家的拆迁让妻子决心买房
事实上，如果不是80公里外泰安下辖一县城里的一场拆迁，我和妻子仍会继续一年多来的“裸婚”加“蜗居”生活。今年春节前，岳父母居住了几十年的老宅面临拆迁，而在忙乱的搬迁后，他们只能租住在一套没有暖气的顶楼上度过冬天。
在过年回家看过岳父母的居住现状后，妻子不忍心年岁已高的老人将来再忍受没有暖气的寒冬，提出再到冬天时将他们接来济南。但我们租住的这套房龄超过30年的1楼，只有一室一厅40平方米，仅容我们两人转身，平时来个朋友都不好意思往家里让，断然再容不下两位老人。
直到4月初的一天，妻子沉默地听《我要结婚》，然后郑重地说：“买个房子吧，二手的直接能住的就行。一来我们年纪也不小了，总得安顿下来准备要孩子；二来得把爸妈接来过冬，不能让他们再挨冻了。”妻子的理由让我无法拒绝，就连歌曲里的川子也在劝我：“破锅也得配个锅盖啊，我们结婚，好歹得有个窝住吧。”
于是，济南市城区地图上，我以妻子单位为圆心，5站地为半径画了个圈儿，在这个区域里联系中介、寻找房源，开始了后来一步步令我们疯狂的看房之旅。
纠结
市中心学区房是20年的老“新房”
不到一周时间，一套位于五龙潭公园北邻的单位宿舍便进入了我们的视野，这里离妻子单位不到10分钟路程，而且楼下便是小学与初中，再加上距离不远的泉城路，让此间的生活看上去十分惬意。
只是，这套60多平方米的3层两居室，要价75万，每平米1.2万元，更让人想不到的是，尽管房龄快20年了，但这套房子的房产证购买时间还没有超过5年，恰好处在调控范围内。
除了正常的契税，这套老“新房”还额外多出了售价5.5%的营业税和1%的个人所得税，而且这些加起来5万左右的税费，在卖方主导的房地产市场里，只能由买房者埋单。
当走入这个单元脏乱的楼道时，我发现妻子的情绪明显低落了下来，等看到无法照进阳光的阴暗客厅，以及被前后楼遮挡了大半的卧室时，我和妻子都对这套听上去很好的房子无比失望。一个承载了两代人希望的家，难道不值得拥有一米阳光吗？
即使这样，房主依然坚持不降价。中介告诉我，这就是学区房的行情，而且这种周边有重点学校的学区房，流转时间都很短，“大多是孩子落了户一上学或者毕业，房主就拿出来卖，一套房子，三五年就能涨10万，可是依然很抢手。”
在痛苦纠结了3天之后，我和妻子终于放弃了这套近80万的房子。而我在地图上圈出的市中心高价高龄学区房，也从此对我们关上了大门。
惊愕
房主坐地起价，层层加码不愁卖
转眼就进入了5月，在省城东部看了十几套二手房后，我和妻子看中了洪楼附近一套1998年左右的2层两居室，尽管每平方米接近1万元，但能免营业税，户型也方正规整。
下午6时，房主下班回家后，中介便带着我们与若干看房者一道看房，妻子仔细看遍了这套房子的各个角落，眼中露出满意的神色。
这时，中介瞥了一眼一同来看房的黄衣女孩，悄悄对我说：“要是看好了，最好马上给定金，像这种位置、地段和性价比都不错的房子，最近一挂出来当天就能卖掉。”当时，对此话没有当真的我们，还在有意掩饰满意与冲动，告诉中介“考虑一晚上”。
然而，等到第二天再与中介沟通时，得到的答复是“房子昨晚就卖掉了，就是那个穿黄衣服的女孩，你们走后她就交了定金，72万元和房主签了意向合同。”
如果说当时我的惊愕与失望可以用“难以复加”来形容，那么在将近一周后，这种惊愕进一步升了级。当我和妻子还在为失去这套房子懊恼时，之前的中介打来电话询问，“还想不想再买这套房子？”
原以为这就是传说中的“失而复得”，但中介所讲让我们大吃一惊：“挂出当晚就有人下定金，让房主觉得这房子很好卖，后悔要价低了。等和那个黄衣女孩正式签合同时，忽然要求加价3万，女孩觉得不能承受就退出了。现在正好，你们可以要了，不过价格是76万元，赶紧过来交定金吧。”
“那个女孩不当‘冤大头’，我们就愿意当吗？”妻子愤怒地挂了电话，开始抱怨房主的坐地起价。但是我从各方面了解到，在经过了春节期间房地产调控的第二轮打击后，交易量下滑、价格涨幅趋缓的房市，开始在温暖的5月有了冒头向上的迹象，而快速上扬的成交额，进一步刺激着新房源的不断涌现与伴随而来的价格上涨。
后来，其他中介告诉我，那套让我们憧憬了一夜的房子，最终卖出了80万元，听到这个消息，我心里没有任何涟漪。
