武汉二手房买卖将实行电脑评估

　　昨天，市地税局和市房管局发布通告称，从7月30日起，在江岸区实行二手住房交易电脑评估，取代之前的人工评估，之前的评估手续费随之取消，该措施年内将覆盖全市各区。

　　2005年起，我市二手房交易税费按照评估价收取，由于实行的是评估公司人工评估，在实际操作过程中，交易双方虚报成交价格情况时有发生，干扰了正常的房地产市场秩序。

　　从7月30日起，江岸区在全市率先实行电脑系统自动计算生成二手住房评估价。市房管局有关人士表示，该系统是运用房地产估价理论，依托信息化技术手段建立的，可以自动生成每幢房子的评估价，避免人为干扰因素。

　　江岸先试点全市年内铺开

　　今年上半年我市二手房交易量达到1.3万套，因此评估方式的转变对购房者影响很大。市房管局有关人士表示，电脑评估有个从点到面过程，因此先在江岸实行，年内在全市其他区推行。

　　市房管局表示，商业、办公等其他类型房地产由于评估复杂，暂不实行电脑评估。

　　电脑评估取消评估费用

　　7月30日起，江岸区的二手住房交易税费根据电脑评估价格对比申报价格征收，交易双方不用再承担评估费用。江岸区实施电脑评估前已办理网签买卖合同且委托评估的交易，仍以人工评估报告的评估价格作为计税依据。

　　市房管局表示，根据人民法院判决书、仲裁机构裁决书以及依法拍卖的成交确认书进行权属转移的存量房，实行人工评估。

　　计税申报按照孰高原则

　　按照规定，二手住房交易计税价格实行申报制度，将电脑系统自动计算生成的评估价与纳税人申报价相比较，按照孰高原则确定计税价格，征收存量房交易环节各项税收。

　　申报价格高于电脑评估价格的，以申报价格作为计税价格计算征收。申报价格低于电脑评估价格的，如果纳税人不能按要求陈述、举证正当理由的，以电脑评估价格作为核定的计税价格计算征收。