武汉二手房买卖将实行电脑评估(2)

　　政策影响 二手房交易税费可能增加

　　二手住房实行电脑评估，对购房者有什么影响呢？记者昨天了解到，一方面，由于电脑评估更接近市场价，在市场价高企的现在，相应税费很有可能会有所增加；另一方面，由于不需要人工评估，交易环节这部分评估费就没有了。

　　在实际操作过程中，由于人为干扰，很多人工评估价都比市场价低，相应税费由此较低，比如武昌有二手房成交均价8000多元/平方米，而人工评估价只有6000多元/平方米。相应的税费按评估价交，就比按市场成交价低很多。

　　实行电脑评估后，由于评估出来的价格更接近市场价格，对于购房者来说，表面上看相应税费很可能会比之前人工评估的有所增加。但由于公开透明，堵住了中介赚取巨额差价的空间。

　　评估价方面，以前人工评估一般按照总价的千分之三收取评估费，现在实行电脑评估后，评估费就没有了，购房者一般在交易环节可省去了一两千元评估费。不过由于房屋抵押贷款银行还要购房者出示人工评估报告，如果购房者办理了抵押贷款，抵押贷款环节的评估费还是省不了。

　　对电脑评价有异议 可申请第三方重新评估

　　我市二手房由电脑系统来评估价格，准确度有多高？昨天，市房管局表示现在房屋基准价格精确到每个楼幢，评估出来的价格更接近市场价格。

　　以前人工评估，常常会出现低报、瞒报成交价格，从而逃缴交易税费。新的电脑评估系统运用房地产估价理论，引入特征价格模型，利用空间地理信息等计算机技术手段，依据市场法等估价原理建成，我市从1月1日起就开始内测，目前运转良好。

　　怎样保证电脑评估价格相对真实可靠？市房管局有关人士表示，该系统采取房屋基准价格精确到楼幢，这种基准价格随着房价涨跌，一年变动一次。并且结合楼层、建筑结构、建筑年代等，融入了房屋附近的交通、学校、医院等总共35个修正因素，进行适当调整，通过电脑系统计算确定二手住房在交易时点的市场价值。

　　市地税局表示，如果纳税人对电脑评估有异议，可以委托第三方评估机构重新评估，进一步还可提请市房地产估价师协会专家委员会技术鉴定。如果最后鉴定，电脑评估不妥，这些委托评估的费用由地税部门出。

　　二手房交易有新办理流程

　　随着电脑评估取代人工评估，记者昨天获悉，二手房交易有新办理流程。

　　第一步是办理网签、资格核查等前置手续；第二步是到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，领取“缴费通知单”；第三步是房管和税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书；第四步是去银行缴款；第五步是凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证；第六步是返回收件窗口提交税费凭证领取收件单；最后一步是凭收件单和已缴纳税收的电子信息，领取房产证。(记者马振华 实习生周永珍 通讯员 闻广)