南昌楼市鏖战下半年 住宅新增供应将超150万㎡

　　国务院发布土地市场“国五条”、政府强调下半年楼市调控力度不放松、二三线城市进一步将实施限购等政策、上海叫停非户籍居民补税购房……如果没有“7.23”动车追尾事件，也许各大媒体的头条将是楼市。

　　静观南昌市场，上半年在限购、限贷的双重压力下，新房成交量萎缩。而不断攀升的房价，引发新一轮楼市调控可能越来越大，加上刚性需求已经部分释放、超过150万㎡新增住宅即将入市等因素，下半年楼市供大于求局面基本形成，房企间面临一场鏖战。

　　上半年“价涨量跌” 供大于求趋势明显

　　2011年上半年，南昌市区成交均价为7279元/㎡，环比2010年下半年上涨8.4%，同比2010年上半年上涨35%。涨幅已跻身全国三甲，中房信集团克而瑞南昌机构(后简称克而瑞)高级分析师陈守业认为：“行政手段干预执行力度不够，如‘一房一价’形同虚设；高通胀下房地产依旧为最佳投资产品；这两点是南昌房价上涨过快的重要原因。”

　　相比价格的上涨，成交量则出现萎缩。且供求关系开始转变。克而瑞数据显示，南昌楼市的供求关系开始从供不应求转向供过于求。2010年1月至2011年2月，市场基本保持供不应求的局面。而3月限购令的出台，供求关系陡然改变，31.5万㎡的放量，仅去化8.3万㎡。在供应量减少后，4、5月出现短暂的供不应求。而不少房企6月的集中放量，使得供过于求的局面再一次出现。目前南昌市区住宅市场存量已连续5周位于历史峰值8000套左右，供大于求趋势明显。

　　下半年供应量加大 房企面临鏖战

　　“现在的按揭贷款越来越难办理，企业要快速回笼资金确实比较难。”香缇溪岸营销总监何艳群告诉记者。随着时间的推移，限购、限贷的压力已经逐步显现。而近期中央政府连续发出声音，楼市调控力度不会放松，房企面临的压力越来越大。

　　房企的压力不仅于此，在销售任务和资金链紧张的双重压力之下，南昌市区下半年将迎来新一波推售潮。“现在天气热了，前来看房的购房者和成交量都有所下滑。这也是很正常的。”丰和新城营销经理王卫娇说。受炎热天气影响，7月传统淡季仍有20多个项目入市。房企已经提前拉开了下半年鏖战的序幕。

　　据克而瑞不完全统计，下半年南昌市区至少有100个楼盘将推出新房源，其中包括至少20个新入市项目。保守估计，新增供应量将维持在150万㎡，房企间的竞争加剧，不容乐观。

　　业内人士分析：“南昌房价连续呈现上涨，必将引发更为深化的调控，购房需求将进一步被抑制，下半年楼市供大于求的局面基本形成，价格是否下降，就要看房价的资金压力如何。”