小区停车位 买还是不买？业主很纠结(2)

　　怎么办 车位已抵押，质疑开发商制造“气氛”

　　开发商

　　向业主销售，车位已卖出130个

　　昨天上午，南岸区花园路街道综治办主任林勇，专程来到小区了解情况，经开区房交所工作人员到场进行了调查，小区业主也就种种质疑，向南岸区工商局进行了反映。

　　在小区的物管办公室里，记者从一份开发商出具给花园路派出所的材料看到：2011年7月26日，闲庭居车位正式向业主销售，在销售过程中按照原租赁车主有优先购买权的原则进行销售。

　　目前，闲庭居车位已销售130余个(包含2008年销售的车位)，导致部分租赁车主无车位可停。

　　昨天17:30许，堵在小区车库大门口的私家车，被小区物管抬离。南岸区相关部门正在协调中。

　　业委会

　　要求清理外来购车库者

　　“开发商销售车位，业委会此前毫不知情。”昨天上午，小区业委会副主任汪木全赶到现场时，小区业主证实，车位的销售是“对外”的。

　　汪木全告诉记者，目前，业委会已经严肃的讨论了此事，开发商出售车位本无可厚非，但根据《物权法》相关规定，要“首先满足业主需要”。出售车位应优先从小区业主开始，业主不买了，才能对外销售。昨天，小区业委会已经向开发商提出了处理意见，要求立即对购买车库的外来人员进行清理，严格审查和核对“两证”。

　　同时，业委会还提出，对于正在租赁车位的业主，即使车位出售后也要有安置的办法，比如优先租用或长期租用。

　　专家

　　对外销售车库违背物权法

　　重庆市物管协会副秘书长巫大德说，按照《物权法》的相关规定，“规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”但如何界定“首先满足业主需要”，并没有明确的说法，也因此一直以来都是关注的热点问题。

　　如有业主在购房时并没有买车，但过了几年可能买车，开发商应否满足这种潜在的需要？有“优先”又应该怎样理解？巫大德认为，优先可以通过两种方式体现：在出租车位时，应该首先出租给小区业主，没有业主租用的情况下可以对外出租；出售也是同样，开发商征求了业主的意见，且满足了业主的需要之后，可以对外出售。反之则违背了《物权法》。（记者 顾晓娟 实习生 李培铭）