广州基准地价酝酿新一轮调整。记者从昨日上午举行的广州市基准地价更新成果听证会上获悉，广州住宅、商业用地的基准地价可能将上涨，中心城区居住用地基准地价将从1599元/平方米上涨至3364元/平方米。据介绍，这次听证后将对基准地价更新成果进行修改，并最终上报市政府后审批公布。
广州市国土房管局相关负责人表示，基准地价反映广州近年来土地平均价格水平，与房价没有直接联系，其调整不会刺激房价上涨。
九大重点功能区规划纳入更新考量
自2004年以来，广州已4次调整基准地价。在听证会上，广州市基准地价更新项目承担单位相关负责人介绍，此次基准地价的评估基准日为2010年7月1日。
据介绍，住宅用地的基准地价呈现组团式分布，二沙岛、沙面、珠江两岸、珠江新城等地的住宅用地基准地价明显高于其他区域。商业用地、住宅用地基准地价最高的区域仍是北京路和二沙岛。其具体基准地价则要报市政府后公布。
值得一提的是，此次基准地价调整还收集到广州市九大重点功能区的规划，有关部门已经将白鹅潭、白云湖、新客站、奥体中心、新城市中轴线等区域的规划因素考虑到基准地价的更新中。“广州新规划的九大功能区规划也将逐步形成新的组团，居住地价将逐步上涨。”广州市基准地价更新项目承担单位相关负责人表示。
中心城区商业用地基准地价上涨逾六成
数据显示，2009年7月1日基准日的上一轮基准地价，广州中心城区商业用地平均价格为6267元/平方米，住宅用地为1599元/平方米，工业为674元/平方米。
从目前的基准地价更新成果看，广州市商业、居住、工业用地基准地价平均价格水平分别为5356元/平方米、2085元/平方米、471元/平方米。其中，中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格水平分别为10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米。这也意味着，广州中心城区商业用地基准地价上涨了64.3%，住宅用地基准地价上涨110%，工业用地小幅上涨2.7%。
广州市国土房管局还指出，此次基准地价的调整更加体现广州市作为国家中心城市发展定位和后亚运时代逐渐显现和潜在的土地价值。
地价、房价会否跟着基准地价涨？
对于基准地价上涨可能带来的影响，广东工业大学管理学院教授唐晓莲说，房价和地价是由市场需求来决定，而基准地价反映的是土地的初始价值，“基准地价上升不会带动房价上升”。
市国土局相关负责人解释说，近两、三年国家宏观调控政策对房地产市场预期的影响较大，土地市场价格波动明显，基准地价是土地市场价格波动幅度内的一个合理平均值。
为何上涨这么多？
中心城区商业、住宅用地基准地价涨幅较大，引起了人们的关注。广州市社科院数量经济研究所所长欧江波说，本次基准地价的更新幅度较大，其实是对此前数据的校正，更加真实反映了市场状况。广州市国土房管局相关负责人表示，以前4次基准地价更新成果更多考虑是与社会主要经济指标增长率保持一致，年平均增长率基本上维持在10%-20%。而近年广州市经营性用地公开出让土地成交价格增幅远远超过上述指标增长率，致使基准地价与公开出让土地成交价格差距较大。“此次基准地价调整后，更加贴近广州市土地市场的实际情况。”
记者 郑佳欣
实习生 谢潇
