开发商市场争夺激烈 楼市“暗战”即将打响

　　8月初，碧桂园等国内龙头房企率先在全国范围内举起降价大旗，华南、华东区域的多个大盘推出7.5折、8折等前所未有的全面优惠；同样在8月初，部分二三线通过房地产行政限价，以规避“限购”带来的压力，避免进入“限购”名单……楼市“金九银十”即将到来，不仅一线城市博弈正酣，二三线城市也将再起硝烟，长春楼市平淡中同样暗波涌动。购房者逐渐习惯政策影响，长春楼市“战争”更多集中在开发商争夺市场的“暗战”！

　　8月楼市扑朔迷离

　　8月可谓是“金九银十”的前哨战，虽然这几年“金九银十”的成色严重不足，但对于楼市来说，九十月份依旧是重要的时间节点，尤其在今年的楼市形势下，购房者普遍认为下半年将是购房的最佳时机，而最近一段时间，成交量回暖，调控政策进入“疲劳期”，开发商优惠促销造“日光盘”，8月楼市分外扑朔迷离。

　　先有消息称，默默博弈了许久的楼市终于传出了降价的声音，碧桂园等国内龙头房企率先在全国范围内举起降价大旗，华南、华东区域的多个大盘推出7.5折、8折等前所未有的全面优惠。后有二三线城市限价避“限购”，接过了一线城市领涨的接力棒，二三线城市开始成为接下来“限购”的重点，为避免进入“限购”名单，部分二三线城市颁布房地产行政限价政策，以规避“限购”带来的压力。

　　或许是由于近期楼市调控和动态越发扑朔迷离，究竟“金九银十”应不应该购房，下半年房价是涨是跌，争议日趋严重，目前政策面、资金面都已经没有太多变数，三季度是开发商年度销售业绩成败之关键，开发商将会在三季度做最后一搏。

　　长春楼市“暗战”将起

　　刚性的巨大需求，改善者出手买房，使长春房价保持了小幅增长，进入8月，越来越多的购房者开始“淘房”，开发商也抓住这个有利的机会，纷纷推出产品，争取抢占市场。从最近几个月的长春楼市分析，长春购房者现在已经适应了楼市调控之下的变化，随着开发商相继加推，消费者压抑的需求也得以释放，必将导致供应量和成交量进一步上升。

　　随着长春购房者逐步适应政策下的楼市变化，长春楼市中政策与市场、开发商与购房者的博弈逐渐淡去，随着“金九银十”的日渐逼近，购房者的观望趋于停止，越来越多的购房者开始选房，而开发商面对资金链、业绩等诸多压力，必将在下半年想方设法争夺更多市场份额。因此，8月之后，长春楼市“降价”的可能更小，长春楼市的焦点将集中在开发商的“暗战”，尤其是激烈的市场争夺必然促生更多优惠的产生。(记者 房霄洋)