昆明7月成交3014套 楼市金九银十风光难再？

　　已至8月中旬，也算是靠着“金九银十”的边了。不过，今年昆明楼市的“金九银十”是否能兑现，并没有想象中的那么乐观。

　　“新国五条”中明确了“调控不放松”的基调，紧随其后在银行信贷、土地市场、二手房市场等方面的区域调控措施相继出台，又有加息预期存在，市场各方对未来楼市走向普遍信心不足，更有业内人士预测这将是“铜九铁十”。

　　■成交量

　　7月成交3014套房，市场陷入低迷

　　仅从成交量上看，昆明楼市陷入低谷徘徊的态势很明显。

　　据昆明市房产信息网的数据显示，7月份，昆明主城四区及呈贡新区多个周的成交量徘徊在“600”套上下，平均下来每天的成交量仅在80多套，也正因为如此，7月的月度成交套数仅为“3014套”，这一成交量创下去年以来的最低点。

　　不断浮出水面的优惠幅度，也给昆明楼市增加了一层灰色调。“一次性付款优惠3个点”，“最高优惠8个点”，类似这样的优惠幅度，不时出现在各大楼盘的对外宣传语中。

　　昆明中原地产策略中心总监林岚表示，除成交量外，房价确实已经在调整了，只是幅度不是太大，比如，开发商加大了优惠力度，在新盘的定价上更考虑市场的实际。

　　■供应量

　　新盘供给增加，未必撬动成交

　　昆明楼市的调整格局已经显现。以目前的态势，如何迎接“金九银十”，除了需要一定的营销策略外，就更依赖供应量的增加，以吸引购房者买房，实现销售回款。

　　数据显示，8月份，昆明楼市有十余新盘计划推售亮相。另据了解，已经有不少新盘计划借着即将于9月底启动的房交会一齐亮相，并开始实质性的营销活动。

　　“这样的供应量并不小。能不能由此刺激销售，实现楼市‘金九银十’，则不好说。”某业内人士分析，由于引领性房企的带头行为，昆明楼市突破口的已经部分显现，但还是要看政策大势，开发商的号召力以及产品品质等综合因素。

　　市场面的情况已经显示，尽管受调控大势影响，目前昆明市场上的观望情绪依旧浓重，但如果项目品质好，采取一定技巧的营销还是能实现一定的销售回款。以8月6日高调降价开盘的滨江俊园二期·莱茵为例，项目精装修房源以“10800元/平方米”的价位推出，共400多套房源，当天卖了300多套。这样的销售业绩，在目前的市场上，绝对是不错的数据。

　　知情人士透露，是项目的地段以及精装修产品品质，吸引了购房者。这些购房客群中，自住型购房需求占多数。