8月份广州二手房市场:近郊楼价松动 老城区上涨

　　截至昨日，满堂红、合富置业、中原三大房地产中介均发布了二手房市场研究报告。数据显示，8月份二手房成交均价继续上涨，其中越秀、荔湾等传统的老城区涨势明显，而黄埔、番禺、白云区等近郊板块价格已经开始回落。

　　中原地产的数据显示，8月份中原二手房成交均价为16788元/平方米，环比上涨4%。涨幅最高的是越秀区，环比涨幅高达13%，成交均价达到21753元/平方米。此外，海珠区成交均价为19349元/平方米，环比升9%。

　　白云区的二手房价松动最明显，当月成交均价为12350元/平方米，环比降7%。业主放盘价亦趋稳，但成交价一般都会低于市场价的5%~10%。另外，8月份番禺区的成交均价也微降了4%。

　　而8月份经满堂红成交的二手房均价为14395元/平方米，环比上涨了3.7%。其中荔湾区的涨幅最大达21.4%，主要原因是电梯楼的比例大幅增加拉高均价。

　　均价下滑幅度最大的是黄埔区，环比下跌了10.4%，成交均价为10758元/平方米。

　　刚性需求成交占主力

　　市场成交依然以刚性买家为主，合富置业数据显示，8月份全市二手楼市中接近六成买家为首次置业者，其中不少买家为结婚刚性购房需求，150万以下二手房占比超过七成。

　　中原地产的数据也显示：在海珠西，不少刚需买家纷纷出手置业，还有部分买家买楼投资以抗通胀。首次置业买家将目光投向一手楼价较低的番禺、南沙等地的楼盘。

　　“金九银十”一手房将

　　呈现“稳中有降”态势

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，由于政策收紧的局面短期内难改，预计“金九银十”期间开发商的策略将会是以“走量”为主，一手楼价将“稳中有降”。而一二手价差较大的中心城区的二手楼交易基本不受影响。

　　预计“金九银十”二手楼市成交量将有所回升。同时，预计会有更多的开发商选择“一二手联动”的方式卖楼，从而成为中介新的业绩增长点。(记者 陈芳)