下调费用打压行业？广州地产中介可否“被降佣”

　　北京的二手房买家真幸福，有政府帮忙“谈”中介费！8月31日起，北京买卖二手房的中介佣金将从现时最高2.5%调整为2%。同时，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续三项费用也将1000元封顶。日前，北京市发改委发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。通知明确，北京住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。以往不少中介公司还收取“代书费”，金额往往为3000元左右。北京市发改委表示，同一套住宅买卖经纪服务已经收取了佣金，禁止另行收取咨询费、信息费、广告费、代书费等项目。据北京市政府人士透露，事实上，目前很多中介机构通过打折等行为，实际收取的佣金标准约为2%左右。

　　广州二手房买家期盼政府出手下调中介费。正在看婚房的陈先生说他买房预算100万元左右，一些中介说要收足3点佣，佣金要3万元；有的说可打折，但最低都不过2%。资深地产评论员韩世同赞同北京市下调中介费的做法，他认为广州市中介服务收费应细化，厘清各种服务的收费内容和标准。地产人士则普遍认为，北京市中介“降佣”是由于当地楼价高，动辄三四万一平方米，中介费有下调空间，广州二手房套均价格才100万元左右。一位中介人士称减中介费不如减税，目前二手房各种税项加起来接近成交价的十个点。

　　广州地产中介：下调中介费是打压行业？

　　中原地产区域副营业总监谢镜荣对北京市“中介被降佣”的消息反应非常大，他认为下调中介费无异于打压行业。近一年购房者需承担的税与每月月供支出频升，二套房契税一律为3点，二手房交易的营业税、契税和个税加起来为成交价的近10%。若要为购房者减负，不如从政府先做起，减税更直接。广州市购房者非常精明，少有交易能收足3%，大部分中介费都是议价成交。

　　增城置家地产总经理张锡荣表示，北京市楼价高，市区单价三四万元很平常，二手房套均总价几百万元，而增城新塘套均单价7000~8500元/m2，平均每套50万~70万元。由于竞争激烈，新塘一带中介费普遍是双方合计两个点。他给记者算了一笔账，照目前的人工、铺租等开支，一间分店需成交3张买卖单才可维持，以一张买卖单1.2万~1.4万元的佣金来算，每月经营开支为3.6万元以上。若中介费下调，一间分店可能需成交5张买卖单才可维持成本，按目前市况根本支撑不起。

　　谢镜荣表示，一般人只看到中介成交收佣的喜悦，却不知道中介带几十个客只有一个成交的艰辛。他认为，中介的存在正是业主持有物业有价有市的证明，若一个楼盘方圆几公里没有一个中介行，该楼盘的物业难以流动变现，业主资金周转困难。他表示，由于买卖双方天然不信任对方，业主担心房屋过户难以收齐楼款；买家担心业主收到首期或收足楼款后“走佬了事”，物业无从过户。房屋中介的出现，就可免除诸如此类的麻烦与忧虑。