功课做足 轻松淡定买好房

　　楼市争夺战要打响。“金九银十”预计将有40余个楼盘开盘或推新，新一轮供货潮袭来。房子多了，一些楼盘的房价撑不住了，优惠43万元、9折优惠、一口价……各种优惠广告触动着购房的神经。这些房子有值得关注的地方，但居周刊建议买房要理性，有些便宜不能捡，只有将功课做足了，买好房才不难。

　　新盘首期 抢到不亏

　　品质大盘 买到不悔真假优惠 看清再买

　　作为一名荣和·山水绿城的业主，寇女士为自己当初果断下手感到庆幸不已。去年寇女士在荣和·山水绿城买了第一期的产品，当时是以5900元/平方米成交，而现在仅过了一年多的时间，荣和·山水绿城已经飙至折后均价6700元/平方米，部分房源已经达到7000元/平方米以上。

　　在严格的楼市调控之下，很多开发商为了吸引购房者，促进走量，缓解资金链，往往采用“低开”的策略，以较低的价格上市。这一类产品无论是品质还是优惠幅度，都占有优势。如保利·童心缘今年6月首期开盘折后均价9300元/平方米，成交可享受9折等7重优惠，而到了第三期开盘，9折变成了9.6折，折后均价1万元/平方米，后期远远比首期高。

　　居周刊初步统计发现，“金九银十”上市的新盘预计有14个，分布广泛，青秀和西乡塘都有5个，兴宁和城南各2个，并且有6个是超百亩大盘。这些楼盘区位优越，预约优惠也不少。如位于西乡塘的正恒·国际广场，目前正在接受预约，首期推出64~114平方米的N+1房，项目已打出6170元/平方米的起步价，开发商透露，首期“低开”，之后将会“高走”。因此，购房者要盯紧这些新盘，抓住机会，看好就下手。

　　品质大盘 买到不悔

　　到底什么样的房子买的时候才放心？很多购房者都表示，买大盘，品质值得信赖。大盘的品质过硬，抗跌性强，价格稳健。

　　目前，南宁房地产市场上品牌开发商越来越多，如南宁本土企业广西荣和集团，保利集团、盛天集团、振业集团等，他们开发的项目往往受到购房者的好评。“大盘的品质至少说明了开发商实力强，不用操心出了质量问题没人管，也不用担心面积少了开发商不赔，因为盘子大，后期还要开发，开发商输不起。”购买瀚林美筑的李小姐说，虽然离上班地点远了点，但是瀚林开发的瀚林学府、瀚林雅筑口碑好，升值快，所以就出手了。