调控初见成效 桂林房价涨幅放缓

　　8月25日，桂林市房地产业协会召开了房地产市场情况通报会，会长申应林通报了今年桂林市房地产业发展情况。1~7月份，桂林市商品房成交均价6067元/平方米，成交面积38.83万平方米，房价涨幅明显放缓，而成交量则急剧下滑。

　　一连串政策组合拳击出，一线城市楼市开始呈现退烧迹象，部分项目的月成交量甚至交白卷。而在桂林，调控效果也有所显现，房价趋于稳定，成交量则下滑幅度不小。下半年市场推货高峰即将到来，加之政策预期影响，房企压力陡增，近期就有不少房企打出优惠牌，打折促销风靡楼市。

　　限价之下 房价涨幅放缓了

　　桂林市自3月底出台限价措施以来，房价涨幅便呈现逐渐缩小的趋势，房价快速上涨的势头基本得到控制。根据国家统计局公布的数据，桂林市在未执行限价前，1月、3月份，房价环比涨幅均名列全国70个大中城市前列，而执行限价后，房价涨幅明显放缓。

　　从图一可以看出，自4月份桂林市执行限价措施以来，房价快速上涨的势头得到初步遏制，房价涨幅维持在0.2%以内，甚至在6月份出现负增长。据桂林市房地产业协会公布的数据，桂林市1~7月份商品房成交均价为6067元/平方米，与2010年12月份6100元/平方米左右的均价基本持平。

　　不过，尽管环比涨幅缩小，但月均同比涨幅依然维持在36%左右，对此桂林市房地产业协会会长申应林认为，每月同比涨幅维持高位与2010年下半年桂林市房价快速上涨有关。据了解，桂林楼市在去年下半年呈现一轮爆发式增长，房价由6月份的4865元/平方米，上涨至12月份的6100元/平方米左右，半年涨幅即达25%，这也是桂林市今年1~7月份房价同比涨幅高达34.64%的直接原因。

　　除了市区房价涨幅放缓以外，临桂及灵川县的房价快速上涨的势头也基本得到控制。据了解，临桂1~7月份，商品房成交价格为3821元/平方米，灵川县1~7月份销售均价为3663元/平方米，与去年均价相比，涨幅均在10%以内。

　　8月下旬，桂林楼市有不下20个楼盘采取各类促销手段，其中临桂和市区各占据半壁江山。