担心“无主”难过户 买家“交钱”退了房

　　买房子本是一件令人开心的事情，但近段时间来，柳州市民叶先生却经历了一场因买房引发的风波。今年7月底，叶先生通过房产中介试图购买一套二手房，岂料在交付了十余万元的首付款后，才发现这套房子的主人竟然早在7年前就过世了。因担心房子“无主”难过户，他只好“交”2000元钱退了房。

　　交钱后方知

　　房主已去世

　　为了方便妻子上班，叶先生一直想在河西路一带购买一套房子。今年7月底，叶通过一则中介信息，得知有套位于交通学校内的房屋要出售，遂联系上发布这则信息的柳州市某房地产经纪有限公司。

　　这套两房一厅的房屋面积约64平方米，售价29.5万。叶先生看过房子后很喜欢，当即决定购买。在签订购房合同时，中介公司负责人杨先生出示了房产证等关于买卖房屋的全部证明，均没有问题，只是房主没有到场。叶表示，为了让他放心，杨当即拨打了房主的电话，并让叶与对方通了话。

　　叶表示，电话另一头的男子承认他就是这套房屋的房主谭某；几番客套下来，叶还成功地将价钱“杀”至29万元。叶十分欣喜，痛快地签了购房合同，并在随后几天陆续交给中介公司14.4万元购房款。其中，14万元为购房首付款，4000元为中介费。

　　因工作需要，叶先生当时正在交通学校内学习。巧合的是，叶的一名谢姓老师就住在其刚刚购买的房屋的楼下。交了首付款后的一天，谢与叶在闲聊时透露了一个信息：叶刚购买的二手房，其房主谭某早已在2004年过世了。

　　这一消息令叶先生大为震惊：如果房主谭某已经于2004年去世，那么当天与他通话的男子是谁？会不会是中介公司请来演“双簧”、诱使他签订购房合同的人。再者，如果谭某仍是房主，那么这套房屋想要过户会非常困难。此外，叶还担心，假如谭某生前没有明确谁来继承房屋，一旦其家属争起家产来，自己很可能被卷进这场争夺中。