开发商单方违约 律师称：仍需继续履行合同条款

　　■本期案例：

　　你好！去年我与某房产公司签订了《商品房预售合同》。合同约定了交房日期，并约定房产公司延期交房超过三个月我有权解除合同。现在过了交房日期已经四个多月，但房产公司一直没有通知交房，上个月却突然通知我合同已经解除，房产公司将退还我已付购房款并愿意按合同承担违约责任。

　　经了解，解除合同的真正原因是现在的房价比当时高了许多。请问，我可否要求房产公司交房？

　　■律师说法：

　　根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。解除合同是解除权人的一项权利，而不是义务，解除权人可以选择解除合同或要求继续履行合同。是否解除合同并不免除违约方的违约责任。当一方违约时应当依法承担违约责任，并且继续履行合同，不因承担违约责任而免除其履行合同的义务；违约方也无权主张解除合同以逃避合同的实际履行。

　　《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。

　　东舜铭律师事务所律师、曲阜师范大学法学院讲师 张连民