日照市城中村改造影响二手房市场 租房多买房少

　　受房地产调控、银根收紧等因素影响，二手房交易表现平淡，但是租赁市场表现却十分活跃。6日，记者从部分房产中介了解到，受新开楼盘少、城中村改造影响，日照新市区房源较往年少，而市民对学区房需求以及拆迁产生的租房需求等依然强劲，新市区房屋租赁市场交易量翻番。

　　租房多 买房少

　　"今年租房子的特别多，尤其是学区房现在房源很少。"在泰安路一家房产中介，一工作人员告诉记者，新市区房屋租赁相比房屋买卖表现活跃，现在一个月所做的租赁业务是去年同期的两倍。“房租价格表现不大，主要看房屋装修情况以及位置。”该工作人员补充说，市场需求旺盛，但是房源也较充足，价格变化不是很大，出现供应紧张的主要是学校周边的房屋，这些房租略有上调。

　　一房产业内人士分析，受房地产调控以及银行信贷收紧的影响，今年二手房市场交易非常冷清，甚至有时候一个月出现零成交。

　　"新房子在五年内交易的要全额缴纳营业税，光税费就得几万元，新市区房子多数是新房子，所以受税费影响，交易量较往年下跌不少。"该人士说，银行对二手房放款很慢，甚至部分银行已经停办二手房房贷业务，对二手房市场是个不小的打击。

　　房源减少 需求增多

　　同时，由于今年新市区新开楼盘少，新增房源十分有限，一些家长在学区范围内买不到合适的房子就只能选择租房，这势必造成房源的紧张，再加上城中村改造不少房子被拆掉，市场存量低端房源减少，而城中村改造又会产生相当大一部分租房需求，房源上做减法，需求上做加法，引发了租房热。

　　“租房市场火热除了与房源减少，需求量增加因素有关外，与新市区房价也有一定关系。”该人士说，新市区不少楼盘价格都在7000元以上，买一套房子动辄五十万以上，这对很多市民来说是个不小的压力，尤其是一些以孩子入学为需求的人群，出于陪读的目的，无论是在买房方面还是在租房方面市场需求旺盛，但在高房价面前，不少家长选择变买为租。

　　租房热与观望情绪有关

　　租房子变多，买房子变少现象与市民对房地产市场的观望情绪也不无关系。一业内人士说，地产调控已经持续到了下半年，眼看着就要一年时间，而且中央也一再表态，房地产调控还不会放松，尤其是针对部分未限购二三线城市房价还会出台相关限购政策，不少市民已经观望了半年时间，还会选择继续等待。一些不急着买房的市民选择先租房子住。(记者 刘守龙)