上海楼市“轨交房”喜忧不一 买卖方预期落差大

　　对上海楼市而言，“轨交房”始终是卖点之一。尤其是随着上海轨道交通网络不断延伸，使得在楼市调控的情况下，“轨交房”仍能吸引买房人目光。德佑地产提供的数据显示，在“轨交房”概念影响较大的嘉定新城板块、顾村板块和唐镇板块，情况喜忧不一。

　　嘉定新城板块

　　寄望开发商能降价

　　嘉定新城板块今年出现大量新楼盘，这与轨交11号线的通车有关，板块内楼盘大多打着“轨交房”旗号。但事实上，不少项目与轨交站点的距离超过了1公里，甚至部分项目距离在2公里以上。

　　嘉定新城各楼盘的成交情况，受到价格和与轨交站点距离两大因素的影响。德佑地产分析师妫万钧认为，从嘉定新城板块主要楼盘的成交排行来看，成交面积大体上与成交均价呈反比。因此，决定该地区楼盘成交最主要的因素，还是价格。目前借助轨交而上涨的区域房价已经明显透支，所以轨交影响已降为次要因素。要想改变嘉定新城目前房源积压严重的情况，只能寄望开发商降低价格。

　　顾村板块

　　轨交概念“画龙点睛”

　　顾村板块今年的成交量与新增供应量大抵相当，总体的“去化率”较高，是沪上少有的成交受调控影响很小的板块。今年该板块的公寓成交集中在保利叶语、保利叶上海和上投佳苑三个项目。其中，保利叶语今年已成交了1100多套公寓，是今年沪上成交量最大的住宅项目。保利叶语的热销，很大程度上得益于去年年末7号线北延伸段顾村公园站的开通。

　　万钧认为，相较于嘉定新城，顾村板块由于已经作为动迁基地发展了多年，周围配套设施较好，居住区氛围成熟。轨道交通的通车，对于这一地区的楼市起到了画龙点睛的作用，因而能够支撑起该板块目前的房价与成交量。

　　唐镇板块

　　买卖双方预期落差大

　　地铁唐镇站去年开通后，对于该地区房价的提升是显而易见的。前年单价1.1万元左右的天歌华庭和张江国际豪庭，到去年分别涨到1.74万和1.96万元。绿城玉兰花园今年更以接近周边楼盘两倍的价格开盘，感觉有点“脱节”。

　　今年该板块成交面积最大的项目，是板块内主要楼盘中价格最低、距离地铁站最远的天歌华庭项目。因此，这一板块楼盘的潜在购买者，更加看重的，恐怕还是楼盘价格。德佑地产分析师指出，在这种情况下，未来唐镇板块的开发商与购房者的市场预期，很可能会出现较大的落差，最终让区域楼市进入调整期。(记者 晏秋秋)