天河连续“断货”历史终结
伴随着“金九银十”的楼市传统销售旺季到来，广州楼市供应大潮正在拍马杀到。上月广州批准预售商品住宅5673套，同比增加28.9%，环比增加95.69%；面积49.71万平方米，同比增加7.29%，环比增加45.69%。
此前连续4个月“断货”的天河，上月终于迎来11.67万平方米的新增供应面积。这也意味着，想在天河购房的市民本月将有更多的一手房可供选择。
越秀、黄埔、萝岗3区则仍然无新货入市。
【分析】成交仍处低位，促销未触动房价
房价居高不下的理由究竟何在？随着下半年供应压力进一步增大，房价走势将何去何从？
中原地产项目部总经理黄韬表示，从目前的数据来看，广州一手房成交量仍然处于低位，相比正常情况下每月70万平方米的成交面积仍有差距，因此此次成交的上涨并不意味着“回暖”，这也证明限购和限贷确实限住了不少有意愿购房的人群。
他指出，上月广州一手房价的上涨，主要是由于中心城区集中成交带来的结构性上升。
依然在上涨的全市一手房均价，也揭开各路开发商所谓“直降多少元”购房折扣的真实面目。
合富辉煌首席分析师黎文江告诉记者，目前开发商的促销行为还没有真正触动价格，在价格没有明显下降的情况下，买家观望情绪依然浓厚。
购房送Ipad2、名牌家电、购房买车位半价……记者在中秋小长假巡盘发现，尽管不少楼盘纷纷趁机推出各种优惠促销，但是在不少准购房客眼里，房企的优惠促销仍不“给力”。而且，目前打折和优惠活动频繁的楼盘也多集中在近郊四区与增城、从化两市。
这些降价促销举措未能打破购房者的观望心态。在番禺剑桥郡售楼中心看房的李先生告诉记者，虽然有购房打算，但是并不急于出手，这次只是来“了解一下行情”。
黄韬预计，在供应量大增的情况下，开发商经历9月的热身蓄客，房价可能会在下月底有5%—10%的调整。
广州房价两度越过“雷区”，也引发了广州能否完成年度房价调控目标的担忧。
对此，有业内人士表示，房价调控指标包括了新建商品住房、限价房、经济适用房，本月广州今年首批3000余套经适房开售，其成交将大幅拉低全市一手房均价，完成调控目标，问题并不大。
记者 郑佳欣 实习生 谢潇
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