济南二手房难出成交困局 租赁渐成市场主力

　　一年一度的金九银十已然到来，受限购影响，近期省城二手房销售依然冷清，成交低迷。持续的调控，成功遏制新建商品房价格持续上涨势头的同时，更给二手房市场带来直接冲击。而二手房租赁市场却从7月份开始持续火爆到现在，目前省城的租赁市场供不应求。业内人士预测，年内限购令解禁的可能性不大，二手房销售成交或将继续趋冷，今年的金九银十或许将以租赁唱主角，且这种火爆趋势或将一直持续到年底。

　　笔者走访了解到，自6月以来，济南市二手房挂牌均价已连续3个月出现下降，每平方米累计下降近百元。据济南市住房保障和房产管理局“济南市网上房地产”成交数据显示，4至8月济南二手住宅月成交量分别为1548套、1443套、1535套、1363套和1365套，与往年同期相比，成交一直较为冷淡。而非住宅类二手房每月成交也仅几十套，对市场影响十分有限。更值得注意的是，二手房挂牌均价自5月起，已连续3个月呈下降趋势。数据显示，今年5至8月，全市二手房每平方米挂牌均价分别为8988元、8895元、8851元和8800元，5月至今已连续3个月呈现下降趋势，每平方米均价累计下跌188元。“现在买卖确实不好做，目前我们主要靠房屋租赁和几套学区房成交来维持。”一家房产中介的负责人如此告诉笔者。对二手房市场未来的行情，分析人士认为，随着开发商在未来两三个月加大推盘量，并积极调整营销策略，“特价房”、打折、赠送甚至“价格直降”等促销方式大量出现，将对二手房市场造成更大的冲击，如果二手房价格继续高位运行，结果很可能面临有价无市的状况。

　　据21世纪不动产联友加盟店程云霞介绍，最近几个月来，附近房产中介的二手房买卖生意都很差，“有时候两三个月也卖不出去一套房子，一些急于卖掉房子的房东，已开始下调价格。”不过，随着金九银十结婚租房的高潮期到来，二手房租赁却呈现出相对火爆的行情。走访中笔者了解到，刚性需求是本轮二手房市场回暖的主要原因。满堂红房产相关负责人表示，进入8月份以来，明显感觉到“生意”开始逐渐好起来。伴随着9月开学热，租赁生意也尤其“火爆”。她表示，受银行放贷收紧的影响，现在投资者很少，主要是首次购房者和第二套改善型购房者。

　　据信邦不动产总经理王希庆分析认为，政策影响是造成现阶段二手房租赁市场火爆的主要原因。二手房买卖市场平淡，很多房主转售为租，尽量减少带来的损失，再加上新学期开始，大量的学区房融入市场。特别是进入9月份以来，租房市场的需求量更大。另外很多下半年准备开公司的人都在这个阶段寻找房源。据了解，商务办公写字楼在租赁市场的比例也在逐渐增加，渐变成为房屋租赁市场新动力。(苑国威)