上海加快推进新城建设和开发 新城置业正当时

　　随着城市化快速发展，人口急剧增长、城市配套设施逐渐老化、城市密度不断增大，这些都制约着许多一线城市的发展，于是，众多新城应运而生。上海市规划委员会日前审议并原则同意《关于加快推进上海新城规划建设工作情况的汇报》，新城建设和开发有了新的方向和目标。

　　南桥新城：住宅价格被低估

　　奉贤南桥新城是上海 “十二五”期间重点推进建设的郊区新城之一，正朝着“宜居生活板块”的目标迈进。目前，板块内商业配套设施较为成熟，位于南桥镇的南方商城是集餐饮、娱乐、购物和休闲为一体的综合大型商场。南方商城旁边就是南桥客运站，拥有多条公交线路，可以通往全市各个区域。该板块还聚集了多所知名高校，学校氛围浓厚。未来随着轨道交通 5号线延伸段的贯通，将大大提升板块居民的出行便利度，缩短与市中心地区的时间距离。

　　汉宇地产市场研究部监测数据显示，自“新国八条”政策出台后，南桥新城共成交1338套二手住宅房源，较新政出台前增加33.6%，排名全市各板块成交榜单第12位。其中，板块内知名楼盘绿地南桥新苑总建筑面积60万平方米，受到刚需购房者的关注。汉宇地产南桥分行经理表示，目前绿地南桥新苑二手房成交均价每平方米1.3万元左右，咨询客户主要以奉贤本地人为主，此外还吸引了闵行等周边区域刚需购房者的目光。板块内江海新村、解放新村等老工房小区，目前二手房成交均价每平方米1.1万元左右，是热点成交房源之一。

　　目前南桥新城板块内居民出行主要依靠公交，轨道交通线路尚未贯通，这也使得板块内在售楼盘价格相对处于被低估的水平，对于购买力相对较弱的刚需购房者来说较具吸引力。未来轨道交通线路贯通后，该板块住宅价格有望步入稳步上升通道。

　　松江新城：远郊刚需购房者首选

　　十年前，松江新城启动建设，是本市率先试点并基本建成的新城之一。轨道交通9号线开通后，松江新城与市中心地区连成整体。按照规划，松江新城分为南部生活区、东部居住区、中部核心区和北部大学城区。其中，中部核心区是松江新城新建大型商业集中区，开元地中海、嘉和休闲广场、国美电器等购物中心都是板块内居民休闲购物的好去处。此外，该板块交通比较便利，9号线的开通大大缩短了松江与市区的时间距离，大量人口开始导入松江新城。

　　汉宇地产松江新城分行经理表示，楼市新政出台后，松江新城二手房成交量较去年同期减少27.3%，今年上半年成交进入低谷期。近期受大学生暑期毕业、刚需购房者释放等影响，该板 块 二 手 房 成 交 套 数 增 长3.45%，成交面积增加4.15%。近期成交热点楼盘主要有保利西子湾、三湘四季花城等，成交均价每平方米1.5-1.7万元。如该分行近日成交的一套莱顿小城151平方米三房，总价220万元，购房者顾先生从市区移居松江，一家五口，200万元左右的购房预算，在市区几乎找不到300万元以下的三房，因此就把目光放在松江新城。虽然周边各类配套还有待完善，但是这个价格还是比较实惠的。

　　嘉定新城：低碳生态宜居新区域

　　嘉定新城由嘉定新城主城区、安亭和南翔组成，规划范围约220平方公里，规划人口80-100万，是本市近年来着重打造的三大新城之一。交通方面，嘉定新城依托轨道交通11号线、城际高铁和高速公路等交通网络，成为上海交通枢纽的西大门。近年来，嘉定新城发展的重中之重是嘉定新城主城区，该板块作为嘉定的政治、经济和文化中心，是上海郊区城市化发展的主要载体。教育配套方面，该板块规划建设了多所知名中小学，如育才中学、华师大二附中、上海交大附中等都将开设分部。

　　近年来，嘉定主城区板块已吸引了众多一线开发商进驻，如保利、绿地、龙湖、嘉宝等。汉宇地产监测数据显示，今年上半年，嘉定新城主城区板块共成交居住性物业2905套，成交均价每平方米14351元。目前嘉定新城主城区板块主要以新建楼盘为主，如最新开盘的尚品SOHO是一个商住两用型产品，开盘当天销售180套，去化率53%。 (贺理铭)