8月上海住宅成交降温明显 均价结构性上扬

　　最新统计显示，8月份，本市共成交二手房1.13万套、101.5万平方米，环比分别下滑15.4%和12.7%，同比下降9.5%和4.7%，二手房成交量为近13个月以来的次低点，仅高于今年2月份。

　　全市各区(县)中，除长宁区因非住宅物业大幅成交，8月二手房成交套数环比增长32.5%外，其余区(县)二手房成交套数环比均出现回落，其中，奉贤、青浦、杨浦、虹口、普陀和金山等区环比降幅均超过20%，住宅物业成交降温明显。各物业类型中，公寓成交套数环比下降17.3%，别墅洋房环比下滑29.2%，商铺和办公楼环比分别下降11%和上升56.8%。

　　二手房成交均价结构性上扬，中高端楼盘成交占比增加。虽然8月份二手房成交量环比下滑15%，但成交均价已持续两个月小幅上扬。统计数据显示，8月份，本市二手房成交均价环比上升3.5%，同比下降7.5%。21世纪不动产针对全市40个标杆性楼盘的持续监测显示，8月份，本市二手房成交均价较为稳定，并未出现明显上涨情况，全市均价上升可理解为结构性上扬。成交总价结构的变化也是如此，8月份成交总价150万元以下二手房成交套数占比为77.8%，环比下降0.5%；总价150-300万元成交套数占比为14.2%，环比下降1%。总价300万元以上各段位二手房成交占比均有所增加，其中，总价800万元以上成交套数占比环比增加1%。 (贺理铭）