济南"金九"首次置业成主导 高性价比房源受青睐

　　“金九银十”是楼市的传统销售旺季，尤其是在当前楼市调控持续加码的背景下，无论开发商还是购房者，都更为看重这一重要节点。如今，“金九”已快过半，济南楼市表现怎样？谁又是购房的主力？

　　记者连日来调查发现，在接连的政策因素下，刚性需求的首次置业人士依旧是楼市的支撑主力。置业专家表示，从目前的情况分析，下半年购房者可供选择的机会更多，得到的实惠也会更多。

　　首次置业成楼市支撑

　　“中秋假期，我和女友的所有时间都花在了看房上。”准备明年10月结婚的孟楠告诉记者，他现在做梦都想赶紧买套婚房。他也清楚国家对楼市的调控还在继续，楼市前景也不好捉摸，但实在“等不起”。

　　像孟楠这样的刚性需求者，支撑起了目前楼市的成交量。中秋节日期间，记者走访多家楼盘售楼处发现，在政策不明朗、楼市前景看淡的阶段，许多置业者都会保守出手，因此看房团结构也在改变。与此前家庭组合报名看房团的情况不同，今年以来，恋人组合看房的比例大幅上升。很多销售人员也表示，他们接受的咨询客户中，因为结婚而买房的购房者占了一半多的比例。

　　记者了解到，在房贷越来越难的情况下，投资者几乎无法进入楼市，而且就算进入楼市，由于较高的利息和限购令的影响，其回报率也比以前低得多，因此越来越多的购房者进入观望阶段。目前坚持买房的人群中，刚性需求占80%以上的比例。刚需主要包括三种需求：一是首次置业的年轻人，二是改善型的二次置业者，三是未来需求，如外地人给读书、工作的子女买房。

　　据搜狐焦点网济南站调查显示，有71%的网友今年有买房打算，其中21%的网友表示会在今年合适的时候出手买房；29%的网友仍在观望中，没有决定具体买房时间；另外21%的网友因限购令等政策影响而不能买房。调查同时显示，有50%左右的网友是因为结婚而进行首次置业，36%的网友因改善住房而选择购房，另外14%的网友另有其他原因。

　　分析人士认为，随着各项调控政策的逐步落实，市场上投资性需求及部分改善型自住需求受到抑制，市场成交将越来越依靠刚性需求作为支撑。

　　高性价比房源受青睐

　　对于大多数首次置业者来说，由于经济实力有限，想要一次性购置市中心的房子，或是3室甚至4室这种大户型房子难度较大。他们中的多数人也把目光瞄准那些低总价但交通便利、购物方便的房源。对此，部分开发商也主动求变，推出的房源主打“高性价比”牌，很受市场欢迎。

　　记者发现，目前能够取得较好销售业绩的楼盘，大部分是因为其性价比高而更加吸引刚需购房者，如具备以中小户型为主、价位相对较低、自身及周边各方面配套较好等因素。