1-8月银川市房地产开发投资同比增长18.5%

　　据银川市统计局统计，1~8月，全市房地产开发完成投资104.98亿元，同比增长18.5%，增幅比上年同期回落了49.9个百分点，其中，住宅完成投资73.20亿元，同比增长12.9%，占全市开发投资总量的69.7%；办公楼完成投资3.53亿元，同比下降19.4%；商业营业用房完成投资14.26亿元，同比增长35.1%；其它房屋完成投资14.00亿元，同比增长58.7%。各种数据显示出，1~8月全市房地产市场运行主要呈现出商品房新开工面积明显下降、商品房竣工面积明显下降、商品房销售面积持续下降和商品房待售总量明显增加等特点。

　　商品房施工面积平稳增长，新开工面积明显下降

　　数据显示，1~8月，全市房屋施工面积1902.99万平方米，同比增长28.1%，增幅比上年同期回落22.6个百分点，其中，住宅施工面积1378.62万平方米，同比增长24.5%，占全市房屋施工面积的72.4%；办公楼施工69.30万平方米，同比增长9.8%；商业营业用房施工249.15万平方米，同比增长42.5%；其它房屋施工205.91万平方米，同比增长45.8%。今年新开工房屋面积为650.25万平方米，同比下降18.1%，其中住宅新开工面积450.04万平方米，同比下降28.0%，占全市新开工房屋面积的69.2%；办公楼新开工面积25.78万平方米，同比增长1.2倍；商业营业用房新开工面积100.92万平方米，同比增长8.0%；其它房屋新开工面积73.51万平方米，同比增长14.6%。

　　有关人士介绍，由于房地产调控政策效果逐渐显现出来，许多在建以及已经建成的商品房销售速度明显放慢，开发商的资金回笼也比较慢，因此，新开工的项目也比较少，从而导致新开工的面积明显下降。

　　商品房竣工面积明显下降，住宅竣工占据七成

　　在今年1~8月，全市竣工房屋面积122.31万平方米，同比下降19.4%，其中，住宅竣工89.27万平方米，同比下降22.9%，占全市房屋竣工总面积的73.0%；办公楼竣工7.16万平方米，同比增长28.9%；商业营业用房竣工20.83万平方米，同比增长6.3%；其它房屋竣工5.05万平方米，同比下降53.6%。

　　分析认为，新开工面积明显下降，直接导致商品房竣工面积的明显下降。其主要原因在于房地产调控政策有效的抑制了恶性炒房现象，使消费者在买房时更加趋于理性。鉴于此现象，开发商也不敢贸然加大开发面积。