提醒：投资北京郊区房产悠着点

　　月初，华夏典当行将房产折当率由60%提升至70%。典当行给出的解释是通州、房山、昌平等区县房价松动所致。评估业务较为精准的典当行做出这一举动，让许多敏锐的投资者嗅到了郊区房价波动期抄底的机会。

　　远郊区县楼市真的是投资天堂吗？

　　最新统计显示，9月份开始竞价的经营性地块24例，供应面积210.6万平方米，其中含住宅类地块供应12块，总面积达173.7万平方米。住宅用地除2块位于朝阳区五环以外区域之外，其他10块均位于顺义、通州、密云等远郊区县。

　　笔者咨询了9月10处新开盘项目中7处的售楼部，这些楼盘基本都推出了9折左右的优惠。

　　而老盘跳水的情况也比比皆是，顺义的香悦四季2010年底开盘均价1.8万/平方米，如今推出“买两居赠一居”的优惠活动，折后价格达到1.2万/平方米；朝阳的远洋一方开盘均价18000元-19000元/平方米。而去年一度售价达2.6万元/平方米京贸国际城，近日，该楼盘推出的特价房，均价为1.4万—1.5万元/平方米。

　　对此，分析人士指出，区县房价下降有两个层面的因素，一是在市场供过于求情况下“真跌”，二是开发商为了应对今年5月1日后推行“一房一价”政策，采取的“先高价备案，后明折明扣”的“假摔”。但是，不论是“真跌”还是“假摔”，对于投资者来说，潜在的风险是，市场的观望情绪仍将带动区县房价短期内持续下行，而有价无市的局面又将使得投资者缺少有效的退出变现渠道，而交通不便也将同时影响居住需求者的购买愿望。

　　而一些有经验的投资者则表示，区县楼市多呈现出强盘带动的局面，即一区的核心楼盘具有价格带动作用，如房山的长阳半岛、通州的远洋一方，以及10月即将在平谷开盘的天润香墅湾1号等等。这些房产的价格波动往往是区县房价走向的航标，可以作为楼市冷暖的重要依据。(吴迪 张彤星)