昨天，国家统计局对外公布了8月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况。其中，昆明市8月新建住宅价格环比持平，同比上涨6.4%。新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨6.8%。二手住宅环比下降0.1%，同比上涨2.9%。
距离昆明房交会只有几天的时间，而在房地产行业中有“金九银十”的俗称，各个房地产开发商也都在8月便开始“抢滩”昆明楼市销售。 根据昆明市房地产信息网数据统计，2011年8月昆明主城和呈贡新城共成交各类商品房5228套，比7月份增加2635套，环比涨幅达101.6%。较之前低迷的商品房成交量相比，局面大为改观。而“免费试住5年”、“最高优惠8个点”、“买房送车”等促销标语也在报纸、电视等媒介上频频出现。但从国家统计局公布的昆明市房价指数来看，昆明商品房价格较之前几个月相比变化不大，除了二手住宅价格环比下降0.1%，其余价格均未下降。
分类别来看，90平方米及以下新建商品住宅价格环比持平，同比上涨9%。90—144平方米环比上涨0.2%，同比上涨6.8%。144平方米以上环比下降0.1%，同比上涨3.9%。二手住宅平方米价格方面，90平方米及以下环比下降0.1%，同比上涨3.4%。90—144平方米环比下降0.3%，同比上涨0.8%。144平方米以上环比持平，同比上涨5.5%。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，随着国家宏观调控政策的影响，从全国来看已经出现不少城市房价下降的情况，而昆明的商品房价格依然稳定，但从8月开发商大做促销文章来看，存在“隐性降价”的情况。如果房交会的交易情况不理想的话，在第四季度昆明商品房价格下降将会是一个趋势。
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昨日，国家统计局公布了今年8月份，全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。而就昆明来看，继7月份新建商品住宅价格环比出现今年来首次下跌0.1%后，8月份二手房价也出现了今年来的首次环比下跌，跌幅为0.1%。记者注意到，8月份，昆明的各项住宅价格指数中，同比仍有一定幅度的上涨，但环比已几乎没有上涨。
过半城市8月房价停涨
在房地产调控政策累积作用下，我国房价环比下降和持平的城市明显增多。数据显示，与上月相比，8月份我国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市增加了15个；二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
从整体看，房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入。
昆明二手住宅价环比跌0.1%
8月份，昆明的新建住宅价格同比上涨了6.4%，环比没有上涨也没有下跌；新建商品住宅价格同比上涨了6.8%，环比上涨了0.1%；其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨幅度达到了9.0%，环比没有上涨也没有下跌；90～144平方米的新建商品住宅价格同比涨6.8%，环比上涨了0.2%；144平方米以上的同比上涨了3.9%，环比下跌了0.1%。
8月份，昆明的二手住宅价尽管出现了今年以来的首次环比下跌，但跌幅不大，仅为0.1%，而同比仍有2.9%的上涨。具体来看，90平方米及以下二手住宅价格同比上涨幅度达到了3.4%，环比下跌了0.1%；90～144平方米的二手住宅价格同比0.8%，环比下跌了0.3%；144平方米以上的同比上涨了5.5%，环比没有上涨也没有下跌。
对此，业内人士分析认为，从数据来看，昆明的二手房价格环比确实出现了一定的松动，这与市场情况也相符合，从限购令出台后，二手住宅的成交量就大幅萎缩，近几个月，部分二手房也出现了一定幅度的议价空间。(孟俊)
