京房展会落幕开发商未缴械 调控预期成博弈关键

　　据经济之声报道，为期四天的2011年北京秋季房展落幕，据组委会统计，展会总客流量为130722人，略低于春季房展的135400人。在房地产调控政策不断深化的当下，当买房者奔着降价去看房的时候，却发现开发商并未缴械投降。对未来调控预期的不确定性，成为买卖双方博弈的关键。

　　18日下午，在北京秋季房展会的最后一天，展会的大厅显得有些凌乱，到处都是拆卸展台的工人在忙碌。有的商家不到下午就开始拆卸展台，有的却在闭馆的最后一刻还围着很多咨询的购房者。真是几家欢喜几家愁。仔细观察发现，留到最后的都是以海南为主体的投资型项目，而比如山东、河北等地的参展商在下午2点就已经收拾好，准备打道回府了。山东南山集团的区域总经理刘振双显得有点无奈，虽然他们这两天也签下了几份合同，但总体情况并没有预期的好。

　　刘振双：说实话整个这次房展会，客流量几乎接近预期，但是整体效果并没有达到我们的理想效果。因为北京这次房展会主要针对是旅游地产比较多，海南项目。来咨询的客户多数以投资为主，作为投资客观望占有一定比例。合同签得并不多。

　　失望的并不只刘振双，陈先生是来看寻觅改善性住房的“刚需”一族，在房展会快要闭关的时候，还徘徊在各家展厅之间，但他注定要空手而归了。

　　陈先生：我想买房子，转了转没转到合适的，想到北四环和北五环之间。这种项目比较少。就是自住，改善一下。把原来三环边上的卖了，改善一点。这一层都是外地的，我不太感兴趣，我不了解。

　　房展上的外地项目成了成交热点。最热的当属主打海主题的地产项目。而其中，海南的项目最红火。一家海南香水湾的项目负责人喜气洋洋，他们对这两天的客流量和成交量都很满意。

　　项目负责人：挺好的，挺多的。其实观望的应该观望一段时间了，也没有具体说降的很多。投资啊，也考虑到度假、养老。外地的就是这样。

　　根据北京秋季房展会的组委会统计，此次房展会的成交均价为每平方米18090元，比春季房展上每平方米21164的价格低了不少。很重要的一点是参展的许多开发商推出的许多楼盘都是40年到50年商业产权小户型公寓，由于这类物业的水电收费都按照商业水电收费收取。性价比并不高。这类房源的价格不高直接拉低了整个房展的成交均价。北京四季房展组委会副秘书长郑向东认为，价格拉低的最主要原因还是政策调控。他分析了今后的楼市走势。

　　郑向东：房价是最难预测的，没有人能预测的准。目前看要对不同的区域进行差别化对待。以北京为例目前还没有大幅下降的空间，城区下降的空间比较少，郊区可能还有一定的空间。外地来说就看下一轮限购具体政策出台的情况。

　　从成交量看，本次房展的价格实际上并没有下降多少，而投资和投机的需求明显减弱。在房地产调控政策不断深化的当下，当买房者奔着降价去看房的时候，却发现开发商并未缴械投降，除了一些不痛不痒的优惠措施之外，市场感受到更多的是一种相互试探的氛围。