9月18日，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市住宅销售价格最新变动情况。数据显示，新建商品住宅价格与去年同期相比，在70个大中城市中，涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。8月份，同比涨幅在5%以内的城市有45个，比7月份多6个；与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。
8月份，二手住宅价格与去年同期相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个，同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。同上个月相比，70个大中城市中二手房价格下降的城市有26个，持平的城市有17个，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。
其中，沈阳新建商品住宅价格同比上涨6.4%，同比上涨幅度在70个大中城市中排名第16位，比上个月下降了3位。涨幅排名前15位的分别为：南昌9.3%、乌鲁木齐8.9%、长沙8.8%、石家庄7.8%、秦皇岛7.7%、岳阳7.6%、丹东7.4%、广州7.1%、兰州7.0%、昆明6.8%、厦门6.7%、洛阳6.6%、韶关6.6%、牡丹江6.5%、桂林6.5%。
沈阳、长春、郑州、长沙、包头、洛阳5城新建商品住宅价格环比上涨同为0.3%，环比上涨幅度在70个大中城市中并列排名第2位。宜昌环比上涨0.4%，在所有城市中位列第一名。
8月份，沈阳二手房住宅价格同比上涨4%，比上个月高0.6个百分点，同比上涨幅度在70个大中城市中排名第19位。涨幅排在沈阳前面的城市为乌鲁木齐8.1%、遵义7.7%、岳阳7.5%、惠州6.9%等。
沈阳二手住宅价格环比上涨0.7%，在所有城市中，同广州并列排名第一位。
新建商品房涨幅下降明显
从图表可以看出，沈阳2011年新建商品住宅价格同比下降还是比较明显的，1月份，沈阳新建商品住宅价格同比上涨为9.8%，为全年最高。而自从3月份实行限购令以来，沈阳新建商品住宅涨幅下降明显，4月份沈阳新建商品住宅价格同比上涨8.0%，比3月份下降了0.5个百分点。5月份同比上涨7.1%，比4月份降低了0.9个百分点。进入5月份，沈阳新建商品房降幅开始放缓，5月份同比上涨7.1%。6、7、8月同比上涨分别为6.8%、6.6%、6.4%。
能否迎来“金九银十”？
往年9月、10月历来是楼市销售的旺季，然而今年进入9月份以来，很多城市的楼市销售并没有想象中火爆，一些城市房价以及成交量甚至出现了下跌。
根据数据显示，9月第一周，北京商品房住宅签约1300套，连续7周成交量不足2000套。上海在9月前10天一手商品房销售18.2万平方米，只有去年同期的一半。
随着国家对房地产调控的趋紧，不少投资者对今年9、10月份房地产销售持悲观态度。一项调查结果显示：75.71%的投资者认为今年不会出现“金九银十”；45.72%的投资者不准备在年底前买房；51.07%的投资者表示买房主要是因为刚需。
9月开端楼市表现不出色
根据克而瑞数据9月初公布的数据显示，9月第一周，沈阳商品房成交面积共31.55万平方米，商品房成交均价为7278元/平方米。同上周相比，成交面积下降了10.68万平方米，成交均价下降469元。
从成交面积和成交均价上来看，沈阳楼市在“金九银十”的开端表现并不出色。
据业内人士分析，今年国家对房地产调控的力度要比往年强很多，再加上银行贷款趋紧，一些开发商因资金链断裂而破产。与此同时，越来越多的购房者选择观望。在当前调控政策的背景下，之前那种成交量井喷式增长情况发生的可能性越来越低了，房地产销售有可能在未来几年回归理性。
