一向在新楼盘开放营销中心前园林已做得尽善尽美的万科在日前开放公园里项目时园林很多部分却仍在整修和施工中。作为龙头房企，万科深圳9月推售项目超过4个，这在万科推盘历史上极为少见。
刚刚过去的周末，深圳廊桥国际、天健W等项目都开盘，不仅开盘时间早于此前预期，而且价格也比此前预计稍低。此外，喜福汇4栋C座、深业东城国际2号楼、曦城2批单位加推，深圳进入新房密集推盘时期。
业内人士分析，深圳限购令持续发酵，越往后拥有“房票”和购买力的客户越少，以价换量已成为开发商的共识，各开发商都有意尽快将新盘入市销售。
作为房地产行业龙头企业，万科在历次房地产市场调控中都有先锋和风向标的作用，此次刚进入9月万科就几乎同时将4新盘推向市场，即便是推盘高峰万科此举也并不多见。
中秋节期间，万科位于坪山的金域缇香和位于布吉沙湾的公园里两大项目同时面市，前者打出“青年置业样板”的旗号，而后者则主打“万科首个公园大盘”。17日，记者到达万科公园里踩盘，明显感觉到万科在此番推新盘过程中的略显仓促。万科作为房产龙头企业，每每在新盘开放营销中心或样板房时都将其会所、园林和小区绿化做到尽善尽美，以此给前来看房的客户建立对于小区的美好形象，而此次记者是在公园里营销中心已开放的第7天到达，公园里项目会所到样板间的小区道路却依然还在施工，沿途多处设施也仍在调试和清洁当中，可见万科此次公园里项目开放显然比原计划有所提前。
据了解，万科金域缇香和公园里都市新开按，供应规模也较大，其中金域缇香位于坪山新区，是万科继四季花城、万科城、第五园之后开发的又一座“大城”。据了解，这个项目总体规模超过31万平方米，3600余户，小区配套完善之外由于位于坪山价格也相当平易近人。而万科公园里则位于深圳布吉沙湾关附近，由于该地方刚刚出关，而丹平快速开通后到罗湖也仅需5分钟，因此该项目也被认为是今年万科旗下距离深圳原特区内最近的楼盘，加上其东部为梧桐山，小区内为原樟树布公园，因此被命名为“公园里”。据了解，万科公园里用地面积超过10万平方米，建筑面积达47万平方米，其中住宅达到39万平方米，已确定华润将进驻3万平方米商业配套。
此外，9月18日万科清林径加推了清林径楼王单位，9月17日万科双月湾也开放样板间，万科位于银湖的璞悦山按照此次计划也将在9月开放，在业内人士看来，万科极少在一个月内自己多个新盘齐开，“如果不是调控背景的原因，很难想象万科会不考虑自己项目之间的竞争关系”。更有业内人士分析认为，深圳万科此次高密度推出全新作品，单月强势推出4大全新项目，创下了万科推盘史上的新纪录。联系深圳万科今年的销售计划，“后3个月万科还将有7个新盘开售，这种推盘的密度，对万科来说，也是史无前例”。
开发商发力抢占先机
与万科的加紧推盘节奏相对应的是，深圳几乎所有开发商都积极入市，抢先在楼市淡季占得先机。据记者粗略统计，仅在刚刚过去的上周末深圳就有7个楼盘新开或加推，这在往常是深圳1个月的供应量水平。
上周，位于盐田区大梅沙生态旅游区的天麓3区于9月17日开盘；福田区皇岗路与百合三路交汇处，紧临深圳皇岗口岸的皇御苑5期、廊桥国际于9月17日开盘；福田区保税区桂花路与槟榔道交汇处的天健W于9月17日开盘；龙岗区中心城龙平西路与和谐路交汇处的喜福汇9月18日开盘；宝安区广深高速宝安出口尖岗山地块的曦城9月17日第二批单位开盘；龙岗中心北五联连心路清林径公园南麓的深业东城国际于9月17日加推2号楼；龙岗区黄阁路与沙园路交汇处东北角的万科清林径2期9月17日开盘。
此外，除去万科金域缇香、公园里和双月湾外，龙岗区龙东社区内环北路及沙背街交汇处的东鸿雅居也在上周开放样板房。
价格方面，记者了解到，多盘新开价格也比预期略低。位于皇岗口岸的皇御苑5期廊桥国际新开楼盘开盘优惠后25800元/平方米起价，相比之前预计的均价3万元/平方米，整整优惠了4000元。而与不远处的新开楼盘华嵘榕公馆超过3万元的均价相比，廊桥国际的定价也比预期略低。而在福田保税区的天健w上周六开盘，预期将在4万元左右开盘的该项目限价后均价约3.7万元/平方米，并且由于其复式设计天健W购房享买一层送一层，主推户型为54平方米精装纯复式单位，加赠送面积可达80平方米，户型全部坐北朝南，共有180户，3房总价约176万，前80名成功认购的客户还将获赠价值19万元的精装修。
新开楼盘的低价入市也搅动了深圳已开楼盘的价格预期，其中供应量较大的龙岗中心城片区包括阳光天健城、公园大地等多个楼盘纷纷降价促销，记者周六获知，此前约2万元左右均价公园大地的“楼王”单位推出特价单位，最低低至1.6万元/平方米。而位于深圳罗湖莲塘的兰亭国际名园上周末也推出一批特惠单位，为2栋的107—133平2—3房，每平方米直降7000元，均价低至2.2万元/平方米起，另外其1栋有少量房源在售，均为高层，集中在16层以上，折后最低价格为2.1万元/平方米起，而该楼盘133—170平方米三房、四房在售，均价3万元/平方米。
