北京前9月土地出让金"腰斩" 房企抱团拿地成风

　　楼市调控寒冬严重打击了房企拿地的积极性，“抱团取暖”也越来越成为一种趋势。统计数据显示，截至9月27日，北京住宅土地出让金同比去年“腰斩”，不过，企业合作拿地所占比重高达41.3%，比去年同期增1.3倍。

　　根据北京土地储备中心和北京中原市场研究部统计数据显示，今年前9月，北京出让住宅土地39块，与去年同期基本持平(去年前9月为40块)，土地出让金合计311.4亿元，较去年同期的604.4亿元下跌48.5%。其中，企业合作拿地为11块，合作拿地金额达128.5亿，绝对值相比去年同期的107.6亿上涨19.4%，占出让金总额的比重则高达41.3%，相比去年的17.8%，增1.3倍。在今年出让的金额超10亿的11块住宅地块中，仅有3块为单一企业获得。

　　“在宏观调控影响下，企业合作拿地已经成为今年交易锐减下住宅土地市场的主要形式。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，在销售困难、库存积压的背景下，资金紧张成为行业的普遍难题，企业合作拿地开发项目可以分担风险，有效对抗调控。

　　对于前9月土地出让金大幅下调的现状，张大伟认为，首先是土地结构出现明显变化，在出让的39块住宅类地块中，超半数都配建了不同数量的保障房，土地供应日益郊区化也是出让金明显减少的主要原因；其次，宏观调控使开发商资金压力大增，拿地积极性下降，拿地需求并不强烈。(记者 潘秀林)