贵阳部分二手房中介9月“颗粒无收”

　　贵阳全市9月1日以来仅成交298套，环比下降三成，创年内新低

　　从8月底启动的二手房评估系统计税已经实施月余，记者走访市场发现，该系统的实施令二手房交易中的税费大增，使成交量锐减。据筑房网数据统计显示，9月1日—27日，贵阳二手房成交298套，与8月份同期成交414套相比，减少116套，环比下降30%。有业内人士指出，该计税系统使得市场观望情绪更加浓厚，或将导致部分二手房购房者转向购买一手房。

　　评估系统实施月余9月二手房成交环比降三成

　　据筑房网统计数据显示，自9月1日以来，贵阳二手房成交298套，成交面积为2.69万平方米。成交量比上月同期减少116套，与8、9月之前成交量最低的二月份相比，下降了176套，创下年内成交新低。

　　一位在贵阳从事房地产经纪已经有4年的经纪人告诉记者，按照新规，二手房税费几乎成倍增长。他向记者举例道：“一套房龄不满5年且以50万成交的房子，如果按15万合同价申报计税，那么卖方需要缴纳的个人所得税为3000元，营业税为8475元。而现在按新的评估系统来审核，在合同上体现出来的价格将会十分接近真实成交价格50万。那么卖家按50万成交价格来计税的话，将要缴纳1万元的个人所得税和28250元的营业税。”该经纪人还告诉记者，自从新的计税系统启动后，二手房市场的成交情况更为惨淡。他所在的中介公司一个月以来竟然“颗粒无收”。

　　随后，记者走访了21世纪不动产贵阳区域、福泰房地产、荣城房产、创美地产等中介公司了解到，二手房的成交量进一步下滑，大型连锁房产中介公司的二手房月交易量也不过40套左右，部分中介公司甚至连续出现零成交。

　　交易成本大增或将导致二手房客源被分流

　　“购房成本增大，可能造成更多的市民转向购买一手房。”贵阳智宇房产经纪公司市场总监杨泉说道，现在一手房的促销力度很大，买家也不用为开发商承担税费。而在二手房交易中却很少有卖方愿意分担部分税费。不排除有部分购房者不愿意为新规买单，转而购买新房。

　　“随着这项政策的执行，可能会导致二手房市场成交出现继续下跌趋势，甚至出现停滞。”贵阳福泰经纪有限公司业务一部经理黎宣认为，制定二手房税费评估系统，是规范二手房交易市场行为的一种体现。但是按照贵阳当前二手房市场的规则，业主一般都是净价卖出，这也意味着所有的税费都将由购房者来“埋单”，从而促使目前尚在犹豫中的一些购房者选择继续观望。“由于今年出台的调控政策不少，又相继加息，导致人们在购房时颇费思量。加之现在二手房税费评估系统出台。二手房市场在短期内可能都无法摆脱叠加效应带来的阴影。”黎宣说。(记者 姚利红 周佳)