合肥“金九”楼市成了昨天的故事(2)

　　专家：降价势在必行

　　“合肥楼市在传统旺季如此低迷，这说明限购令起作用了”，合肥学院房地产研究所所长凌斌告诉记者，从现在看来，“限购令”对价格的影响并不是很明显，而成交量变化则很大。还有一个值得关注的现象，就是9月份以来，合肥的推盘量明显增加，尤其中低价楼盘增加较多。 “开发商也在观望，都拖着想晚点开盘，但是越到年底，开发商资金越紧张，再加上现在银行放贷周期长，只有现在卖掉房子才有可能在年底前拿到款项，因此这段时间集中推盘的就比较多。 ”

　　“大量房源上市，也说明房企背负的压力很大，降价似乎势在必行。”凌斌说道，开发商若只是单纯地加快推盘节奏已无法打动购房者了，由于心理预期的进一步加大，开发商只有打出降价牌，最大限度地争取刚需，才能带动合肥的楼市，他还表示，开发商还可以通过商业地产来带动住房市场的回暖。 “目前看来，合肥市的限购起作用了，不过相关政策预计还会持续下去。 ”(何文祥、强飞)