大兴楼市步通州后尘 旭辉、金地等项目陷定价难

　　被视为北京郊区楼市区域样本的通州，在严苛的限购、大量的库存房源推出、残酷的价格博弈等压力下，终于选择了降价回归之路。

　　统计数据显示，今年1月份通州区域内商品住宅成交套数为902套，成交均价为22318元/平方米；到了8月份，通州区域整体成交价格持续下跌，成交均价为17861元/平方米；相比年初已下跌将近20%。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至9月21日，今年通州区新建商品住宅成交量为2854套，同比下降55%。价格方面，9月通州区新房成交均价为17073元/平米，同比去年同期下降6%，环比下降12%。业内人士普遍认为，短短9个月，通州许多项目楼盘，已经从当初的平均每平方米开盘价25000元以上的高价，到“金九”整体价格下降至每平方米15000元以下。进入“银十”，通州楼市仍在理性回归途中。

　　通州楼市的走向，不仅仅是房价下跌这么简单；它更大的意义在于，这个一向被业内称作为京郊楼市晴雨表的通州楼市，必然要对京郊其它区域产生示范效应。

　　大兴、昌平、房山谁将是下一个通州？购房者正擦亮眼睛拭目以待。

　　楼市“多米诺骨牌效应”显现

　　通州房价下跌，是从珠江拉维小镇楼盘项目开始的。今年7月底，以2.5万元/平方米苦守将近一年而未售出一套房子的珠江拉维小镇，突然宣布推出特价房，南北通透的现房，毛坯最低售价1.45万元/平方米，精装最低售价1.6万元/平方米。珠江拉维小镇的降价举动，很快推动周边楼盘的价格下滑：8月6日，华业东方玫瑰推出的A9号楼相比此前销售的A4号楼降价10%，实际价格为1.45万元/平方米。8月24日，润丰领尚以庆祝公司10周年庆典方式，特别推出了100套特价房，均价1.55万元/平方米，起价1.3万元/平方米。9月4日，京州世家也发布消息称，93-95平方米大两居特价房均价1.42万元/平方米。9月7日，被外界称为不会降价的金隅花石匠突然宣布，现房140平方米南北通透房源起价1.34万元/平方米。众多知名项目在楼市调控的背景下，其多米诺骨牌效应演绎着虚涨房价的价值回归。

　　通州各项目楼盘房价的多米诺骨牌效应，很快向包括大兴在内的区域蔓延。在降价的区域由通州扩散到大兴后，大户型供应集中的大兴房价开始小幅下降。据亚豪机构数据显示，截至8月底，大兴成交均价比调控前下降了8.3%至20111元/平米，而新开盘项目均价更跌至1.9万元/平米以下。其中，大兴的旭辉御府二期，就被众多人士喻为通州楼盘降价大浪袭击的“在劫难逃”者。7月初，旭辉御府率先降价，首推1.76万/平方米特价房； 9月初，旭辉准备推出二期楼盘，据项目销售人员介绍说，再次推盘时价格将有较大优惠，预计新推高层公寓均价仅1.6万元/平米，而最小户型130平米三居折合单价仅1.54万元/平米；洋房均价也小幅下调至20000元/平米。有业内人士称，如果旭辉御府二期开盘价格回落，肯定会对周边楼盘造成巨大压力，引发黄村区域房价的再次跳水。亚豪机构统计数据显示，大兴区在坚守几个月之后，9月份成交均价出现大幅下滑，由20371元/平方米跌至18710元/平方米，在跌破两万元大关的同时也成为远郊区县的领跌者。

　　无独有偶，同位于大兴黄村的在售项目金地仰山也以推出特价房的方式变相降价，领海朗文世家项目更是打出了16800的低价，华润公元九里精装项目首期开盘定价远低于预期。(杨光)