作为传统的楼市旺季，“金九银十”被寄予了厚望。然而刚刚过去的9月，市场成交极为惨淡，特别是二手房，成交量是今年前九个月中最差。
据杭州透明售房网统计显示，9月杭州市二手房共成交692套，同比下降了72.5%。与8月的878套相比减少了186套，降幅为21.2%。
相比新房市场中开发商降价促销抢占市场份额，二手房市场似乎日渐萎缩。媒体、学者，甚至包括购房者，似乎有人已经遗忘了还有二手房市场。
买家：相比二手房 新房更具吸引力
“现在新房降价促销力度更大，而且房源比比皆是，买一手房相对更容易选择，负担更小。”一直在二手房市场中淘房的叶先生最近改变了购房策略，转而将目光投向了新房市场。
“城北新开的一些楼盘都降价低开了，像荷塘月色开盘折后均价15800元/平米，阳光郡13988元/平米起，”叶先生给记者算了一下，“相比大关选择70来方的老房子，同样的总价能够选择到89方的新房，而且交易税费等购房成本更少。”
但叶先生同时也表示，短时间还是选择观望，“后面或许会有更多新盘会低开或者降价，还有机会，还是再等一等比较好。”
与叶先生有着同样想法的二手房买家不在少数。为此，在采访中，记者遇到有不少中介业务员都有抱怨，“好不容易买家和卖家谈妥了价格，准备签约，周边楼盘突然低开，客户改变主意，想买新房了，生意就这么没了，前面的一切努力都白费了。”
卖家：再买房贷款成本过高 暂时不卖
“现在最主要的工作是把房东的价格压下来。”中介业务员小周也告诉记者，现在卖房比旺季要付出更多的努力。
市场火爆时两三天就能谈妥一单，现在起码一个月能谈下来一单就很不错了，买卖双方僵持时间比较长。“许多卖家不急着用钱，价格让步比较少，成交就比较难。”
一位刘女士就是现在比较典型的一位卖家，出售施家花园一套运河景观房，挂了一年多，一直都没有成交。
原先施家花园最高价有卖到26000-27000元/平米的记录，现在买家却只出到21000元/平米。刘女士觉得这么好的地段，这个价格太低，并且考虑再买房贷款成本过高，最后还是决定暂时不卖了。
中介：二手房市场份额缩小
买卖双方僵持、观望的心态，使得二手房市场处于几乎被遗忘的境地。对此，业内人士对二手房市场有些许担忧。
“二手房市场份额正在逐渐缩小，如果说原先二手房与新房的市场份额比是1：1.5，那现是1:3。”盛世管家市场部经理韩毅表示，“如果政策不变，成交持续低迷的状况在短期内不会好转。”
我爱我家市场部经理周包军也认为，“二手房市场受限购、限贷政策影响较大，购房者观望情绪比较强，市场短时间回暖可能性不大，成交量稳定，并窄幅波动的可能性比较大。”
“由于二手房价格调整相对新房动作缓慢，如果新房价格继续下探，在近郊一些板块也会造成一部分购房者的流失。”不过，周包军表示，“未来二手房成交量进一步大幅度萎缩的空间也比较小。”
调控政策既打击了二手房购买者的信心，也抑制了二手房卖家卖房的积极性，时下二手房市场低迷程度更胜于新房。加之二手房的离散性，哪怕有低价出售的房源，话语权微弱，这些因素使得二手房市场处境极为尴尬，几被遗忘。(记者 冯慧霞)
