大投资客出逃广州楼市？(2)

　　疑问2

　　比市场价笋了多少？

　　揭秘：

　　大户型低了8%-10%

　　海天花苑在滨江东板块属于三线江景楼盘。在这一带，电梯洋房的售价基本都在2万元/平方米以上。与海天花苑同在金菊路的星海明珠，楼龄七八年，业主放盘价为2万元/平方米。不在滨江东板块，与海天花苑有几百米距离、位处客村立交附近的华乐苑，近期放出一套54平方米的单位，业主要价90万元，单价约1.7万元/平方米，已经被中介作为笋盘推介了。至于海天花苑附近二线江景的芭堤水岸等，二手价更接近2.5万元/平方米。和周边楼盘比较，海天花苑确实是区域内少有的低价，难怪中原地产的经纪说，在滨江东，“楼梯楼都不止这个价啦(1.2万元/平方米)”。

　　但如果和楼盘内的单位比较，这75套单位“笋”的程度就要大打折扣了。记者看到的价目表，全部为业主实收价。150平方米的大单位单价较多，其单价也最低，其中一套低层单位只卖1.22万元/平方米，其余售价多在1.22万-1.3万元/平方米之间。据海天花苑周边中介介绍，海天花苑中，150平方米的大单位较少，业主实收价普遍比这次抛售价贵1000元/平方米左右，幅度大约在8%-10%。至于八九十平方米的单位，这次抛售价也多在1.4万-1.5万元/平方米之间。在基业地产贴出的海天花苑盘源信息可见，75平方米的单位，业主开价105万元；80平方米的单位118万元；99平方米的单位145万元，单价也是在1.4万-1.5万元/平方米之间。抛售单位和普通出售单位，没有明显价差。

　　从其让利情况来看，75套单位投资客的抛售，还没有急切回笼资金的迹象。因此有中介经纪称，业主应该不急着等钱用，只是不看好后市而已。

　　值得注意的是，这75套单位因为房产证未满5年(海天花苑房产证几乎都没满5年)，所以要交营业税，加上佣金等，买家还要付总价10%左右的费用。

　　众人谈

　　广州投资客抛售不多

　　这里的房子

　　基本都是这个价买小单位

　　不如买小业主的

　　龙斌(合富置业首席市场分析师)：广州目前投资客抛售物业的情况不多。海天花苑业主一次性卖75套房子太多了，肯定有某种原因。当然也不排除对后市信心不足的因素，毕竟香港业主接触到的基本都是楼市负面的信息。此外，也可能跟业主的资金状态有关。现在广州业主的心态普遍较稳，也有部分业主有所松动，特别急着用钱的业主，如果能一次性付款，会有让利。

　　这里的房子

　　基本都是这个价

　　海天花苑管理处管理人员：海天花苑管理处目前也帮业主代理出租物业，代理出售物业的则几乎没有。据管理员说，最近抛售的75套单位，售价和其他小业主放盘价差不了太多。“这里的房子基本都是这个价，1.2万-1.5万元/平方米之间。”

　　买小单位

　　不如买小业主的

　　中介经纪：如果要买海天花苑的大单位，还是可以通过独家代理的中介购买，“确实要便宜一些”。但如果买中小面积单位，建议买其他业主散放的盘，因为业主放盘价都差不多，小业主放的盘比“75套单位”要划算：首先，是3000多元的维修基金，75套单位还没有交；其次，独家代理的佣金要3个点，如果是小业主的房子，中介可能只收2个点；此外，小业主的房子，还可能少交1个点的税。这样算下来，“一套总价100万元的房子能省2万多元”。 (张秀钦)