济南部分区域楼价“一手”不敌“二手”

　　9月以来，房地产市场并未像以往那样“有声有色”，平淡中商家的心理压力也更为沉重，以价换量的各种优惠活动在市场中频现。受调控影响，市场中出现了一手房与二手房价格倒挂现象。此现象的产生，出于何种原因？是否正常？记者采访了几家开发商和中介机构。

　　开发商：在售商品，价趋合理

　　“低开高走”是开发商惯用的营销手段，一是让房源尽快消化，二是给消费者一个购买前后的信心对比，显现不动产处于升值状态。采访中，济南诺贝尔城侯桂杰先生表示，济南乃至北京、上海、天津等城市，目前均已出现一二手房价格倒挂现象，这与市场供求，买房、投资受限不无关联。在济南，房价倒挂现象主要集中在市区，而章丘一带的房价就没有此现象的发生，这也说明从涨幅空间上，章丘的房源价格空间更小。

　　山东黄金地产旅游集团有限公司营销策划部经理李松年表示，此种现象主要体现在配套齐全的社区周边，

　　尤其是学区房；市区老房产因户型小、单价高、总价低的特点，倒挂现象尤为明显；一二手房在按揭政策一致的情况下，二手房现房现住的特点更受购房者青睐。

　　中介机构：现房与期房的较量

　　齐鲁楼市不动产区域总监赵炜表示，目前济南一二手房价格倒挂的现象主要出现在一些新开发片区，原因很简单，二手房的现房属性，以及商品房的期房属性，使得两者相比之下二手房价格略高于新房价格。他举例表示，济南东部高新区黄金时代的二手房价格每平米已达到了九千元左右，而海信慧园二期目前在售价格仅为8000元/平米左右。黄金时代为现房小区，配套成熟，生活较为方便，而海信慧园短期还未能达到即买即住条件，对于部分刚性需求来说，购买二手房更实惠，这正是同一片区出现二手房与新房价格倒挂现象的主要原因。在济南南部区域，京鲁山庄均价已达到每平方米7600元，而同一地段的中海国际社区团购价在每平方米7300元左右，此种现象也是因期房与现房的差异而产生。需要强调的是，一二手房价格倒挂现象出现在某些区域，从济南楼市整体而言，并不是普遍现象。(记者 贾婷)