济南楼市刚需强劲 小户型房源“缺氧”

　　楼市调控政策加紧，买房投资的人少了，愈加凸显出刚需市场的强劲。对于首次购房者来说，低总价、低月供的小户型成为置业首选。记者调查近期楼盘销售情况显示，省城楼市小户型持续走俏，成为刚需购房者的“必争之宝”。

　　小户型备受追捧

　　记者从济南多家楼盘售楼处了解到，大多数楼盘开盘当天销售最好的是小户型房源。9月初，某楼盘推出的住宅团购活动，户型有80メ两居、100メ两居、130メ三居三种房型。由于项目开发商知名度高，整个项目体量大，后期的物业也较好，所以当时报名的团购者达七八百人。团购报名的购房者中有六七成选择了80平米的小户型房源。

　　位于经四纬十二路的绿地新里公寓推出38-73メ的多种小户型房源。据项目负责人介绍，开盘当天就卖出百分之七八十。到现在为止，推出的143套公寓只剩下不到20套。“绿地新里公寓的业主很多都是投资客，不受限购又满足刚需，小户型公寓现在比较抢手，而且项目周围配套齐全，生活便利，销售情况很不错”，项目负责人告诉记者。

　　房源市场供应不足

　　刚需市场强劲需求之下，小户型房源却呈现出供应不足的“缺氧状态”。记者从各楼盘了解到，小户型的配比较低。某楼盘销售经理告诉记者，因为小户型成本偏高，所以在前期规划中，开发商往往会趋于利润的考量减少小户型的配比。记者走访各楼盘发现，现有小户型住宅项目的房源存量已经不多，多数已开盘售罄。纯公寓类的小户型房源存量也屈指可数。

　　目前，市场上存量小户型房源基本聚集在济南东部，面积在80-90メ左右。恒生伴山、海信慧园、中海奥龙观邸等项目还有部分小户型房源，即将开盘的舜奥华府也将推出90平米左右的舒适两室。海信龙奥九号、鲁商国奥城、丁豪广场以及靠近山大路的波斐丽景等公寓项目也将会有足量发售。(记者 马韶莹)