重庆房产开发投资增速回落 两因素抑制购房需求

　　“今年全市房地产开发市场持续在以政策调控为主基调的环境中运行，总体呈现出建设投资与市场销售发展速度双双回落的态势。”今日上午，重庆市统计局发布前三季度重庆市房地产开发市场运行情况。

　　开发投资增速连续回落

　　前三季度，重庆房地产开发投资增速连续回落、保障性安居工程建设持续有力、商品房销售市场低位运行、房屋建设发展速度回归平稳、房地产企业资金来源有所收紧。

　　据统计，今年，全市房地产开发投资增速从年初52.8%的历史高位不断回落，到6月以后在35%左右小幅波动，2011年三季度，全市房地产开发投资1381.08亿元，同比增长33.8%，较一季度回落9.6个百分点，较上半年回落1.2个百分点，开发投资增速呈现出不断放缓的发展趋势。

　　前三季度，全市保障性安居工程投资224.92亿元，其中主城九区五大公租房开发公司完成建设投资138.64亿元，占主城区开发投资比重为21.9%，占全市开发投资比重为10.0%。继去年首批公租房7大项目1350万平方米开建后，截止9月末，今年1350万平方米新的公租房开建计划已超额完成。

　　前三季度，全市商品房销售面积2918.02万平方米，同比增长11.6%，较一季度增速回落5.8个百分点，较上半年回落1.2个百分点，呈基本持平态势，其中商品住宅销售面积2682.29万平方米，增长9.1%，较上半年增速回落0.5个百分点。今年以来商品房销售面积自年初高位回落后，在11%的增速区间获得强劲支撑，连续六个月在11.2%到12.8%之间波动。

　　两大因素抑制购房需求

　　“市场供求双方的博弈仍在持续，后期走势有待进一步确认。”在市场发展趋势方面，市统计局分析称，差别信贷利率、二手房交易税收以及房产税等各项政策的落实到位，以及政府应对通货膨胀所采用的稳健的货币政策环境，房市投机需求必将有效减少。

　　同时，保障性安居工程建设有效分流购房需求。今年进入“边开工、边投放”的良性循环阶段，改变了商品住房供给的单一模式，形成市场与保障相结合的复合供给模式，对住房需求实施有效分流，商品住房购买需求进一步减少。

　　市统计局专家还说，今年宏观货币政策转向稳健，全市房地产开发企业资金来源增速虽仍保持在36.6%的较高水平上，但已越来越接近开发投资增速，同时开发企业本年到位资金增速已自2011年4月起低于开发投资增速，当前开发投资资金中上年末结余资金比重有所提高，或形成后期房地产开发投资增长的资金瓶颈。(记者 李辉)