西海岸区域
受惠桥隧 市场平静
总体评价
西海岸的楼市在今年分为两个阶段：上半年，由于北桥南隧即将通车的影响，房价仍有所上涨。下半年，随着房地产市场的整体转冷，房价处于平静态势。
调查取证
记者在该区域选择七个楼盘作为价格样本，其中三个楼盘位于胶南市，四个楼盘位于开发区。
胶南市三个楼盘均位于靠近开发区一侧。J楼盘为大鳄项目，位于胶南水城东北部、滨海大道北侧，看海设计，有低密度住宅和高层。目前发售的为高层前四栋，户型为80平方米至140平方米，前排两栋均价9500元/平方米，后两栋均价7500元/平方米。置业顾问介绍，由于不限购，加之海景房定价合理，近期刚刚开盘楼座市场反应良好。
K楼盘位于胶南市泰山路与上海路交叉处，有多层和小高层。置业顾问表示，项目一期为多层洋房，面积100平方米至200平方米，下一步将主推70至120平方米的中小户型。年初多层洋房的销售均价为8500元/平方米，当前房价尚没有确定。
L楼盘位于滨海大道与海港路交汇处，距离胶南市、开发区分界线两公里左右，有洋房和小高层。其中洋房价格为8860元/平方米至9500元/平方米，小高层8600元/平方米起，含1500元/平方米装修价格。
M、N、O、P四楼盘在开发区，自西向东排列。M楼盘位于庐山路、珠江路交叉处，精装海景房，户型面积为115平方米至246平方米，均价18000元/平方米，含2000元/平方米精装价格。与其他楼盘相比，M楼盘为我省首家获评三星级绿色建筑的楼盘。所有住宅均为小高层，一梯一户或两梯三户，电梯入户，车位在1：1.5以上。
N楼盘为商用产权，位于长江路和井冈山路交叉处，面积50平方米至110平方米，毛坯价格14000元/平方米。置业顾问表示，项目地处开发区核心，生活方便，周边二手房价也超过11000元/平方米。
O楼盘为海景房，居于石雀滩住宅示范区，由三栋多层和两栋高层组合而成，目前在售的为两栋高层，毛坯起价9085元/平方米，均价10000元/平方米，目前的优惠主要为买房送车位，送完即止，多层价格尚不确定。
P楼盘位于薛家岛安子居住区长江路南滨海大道北侧，距胶州湾隧道薛家岛出入口约4公里。主推户型90平方米至120平方米，毛坯均价9000元/平方米。置业顾问介绍，项目位置良好，周边大盘林立，借隧道之力出入青岛主城区方便，由于是公司进入开发区的第一个项目，选择低价入市，力求一炮而红。
业界观点
通过调查，记者感觉到西海岸尤其是开发区房价尚处于止水状态，区域内没有出现降价比较大的楼盘，价格变动多以零星优惠的形式出现，仿佛水面的涟漪。
有业内人士分析，对于西海岸楼市而言，桥隧开通的利好和限购的利空并存造成了当前的“平静”。
购房者说
开发区的购房者对于这种状态也基本认可。一位姓薛的当地居民告诉记者，最近几年，开发区经济发展迅速，基础设施逐渐完善，桥隧通车后，与青岛主城联系更加紧密，生活也更加方便。在这种情况下，区域内每平方米10000元左右的房价比主城区还是要低不少，也算是合理状态。
