随着二套房首付比例提高、首套房贷利率优惠逐渐取消等等调控措施不断加码。买房靠抢的卖方市场变了方向。开发商从不愁卖、坐着卖,开始“坐立不安”,销售不动。甚至延迟开盘,观望市场。各种促销手段轮番上场,但效果一般。刚过去的“金九银十”惨淡收场,共销售住宅15276套。较去年同期大幅下降33.6%。而去年同期卖出23020套房。
21日,记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉,截至当天下午6点,青岛存量房已经达到140298套,其中住宅存量达到107951套,市场存量增大,购房者选择空间也更多。
据中国指数研究院青岛分院分析师王志霞介绍,成交下跌的主要原因是受房产调控政策的影响,预计4季度的成交仍不乐观。楼市已变成买方市场,不再是开发商一方独大掌握定价权,要更多地考虑市场行情,回归房产价值理性。
资金链考验开发商耐力 调控不放松房价还会跌
临近年底,也到了开发企业支付工程款、贷款、员工薪酬的高峰期。由于楼市成交量下降,资金回笼困难,资金问题成为推动房价进一步调整的一个关键因素。
而青岛很多房产开发商面临资金链紧张的局面。黄岛的唐岛湾板块,李沧的中央居住区板块,都已经有两家囤地近百万平方米的开发商通过出让股权的方式融资,以缓解后期开发压力。
据一位房产业内人士透露,不少开发企业都面临着年底前的回款压力,很多项目都开始大搞促销,希望以价换量回笼资金。而如果无法顺利实现销售变现,不少公司将陷入困境。
目前,打折促销已成为青岛楼市的普遍现象。9月份开盘的胶州湾北部大盘青岛风景,以3000多元/平方米开盘,比预定价格下调近7折,在楼市引起轰动,率先掀起以价换量的楼市价格战。
进入10月,价格战继续蔓延,先是高新区楼盘龙湖以5000多元/平方米的起价入市,比周边房价低出近2000元。紧接着胶南大盘保利海上罗兰宣布6000多元/平方米开盘,更是将降价大潮引向西海岸海景房。
青岛多位楼市业内人士分析,调控政策如果不松动,迫于资金链的压力,会有越来越多开发商加入到降价大军中,优惠力度也将进一步加大,房价也将进一步下行。本报记者 宋珊珊
