楼市“收官”之际，低价潮来袭。记者注意到，不少开发商都在摩拳擦掌地准备降价，北京近郊多个项目跌破万元甩卖。
又到楼市抄底时？最近，房产投资客小苑又开始四处看房，准备入市了。
“抄底其实是一个动词，需要你在楼市下行期间不断关注你感兴趣的楼盘动态，一旦有低价时机，比如有的在促销打折，很多消费者并不知道，知道了也早就卖光了，这才是抄底。”
小苑绘身绘色地向记者传授着他的抄底经验，“抄底盘不会主动走到你面前，它需要你去‘邂逅’。”
说起小苑，是记者朋友圈里出名的炒房客，他2002年入市，起家于后现代城，近十年来买卖房屋几十套，从住宅到商铺，还有写字楼，他都敢涉及。短短十年间，他从几万元炒到几千万的身家，可以说，炒房带给他一笔可观的财富。
尽管在四处看盘，小苑还是有些悲观，因为他在炒房的同时也经营了两家餐厅和一个美容院，“生意是越来越难做了”，面对这次即将来临的楼市低谷，他并没有多少动心，他只是增加了看房次数，凭他多年的买房经验来看，他觉得这次“底”和2008年那次不同。
我们注意到，楼市调控相对宽松的二、三线城市一直被大型房企视为避风港，但10月以来，随着降价潮的蔓延，二、三线楼市也逐步陷入冰点。近期，万科、保利等房企分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大力度降价促销。万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也在打折促销，最大降幅接近20%。
值得一提的是，在房价下行的预期下，购房者持币观望的情绪将进一步加深，二、三线楼市量价萎缩已是确定性事件，受此影响，全国性房企今年四季度的销售业绩不容乐观。
“降价潮正在由城市外围向市中心蔓延，一线城市向二、三线城市辐射，目前来看，楼市降价刚开始。尽管很多人都觉得房价还是会反弹，但如果在经济下行的大势之下，房价未必能如期反弹。”
客观讲，小苑讲话比较实际，他认为，对刚需来讲，现在是一个不错的入市时机，因为很多楼盘捂了将近一年，年底肯定会给大家一些实惠，对开发商来说，这也是一个机会，不管打折也好促销也好，怎么也得在年底把房子卖出去。如果刚好需要换房或者置业的话，可以多留意下，对他们来说，可谓抄底正当时。
对于投资者来说，这个“底”来得有些纠结，出手吧，怕被套住，因为这些投资客大都手里都压着几套房，楼市一旦触底，卖都卖不出去，到时候倒霉的不还是自己。不出手吧，这次机会来得很难得。
经历了将近一年的硬性调控，可谓史无前例，从这点来看，2011年的楼市确实有些不寻常。
“伤不起啊。”投资有风险，入市须谨慎。一直以来，这是楼市投资者反复铭记的一句话，能做到急流勇退真的很难。”小苑叹了口气，开上他的沃尔沃继续看盘中。（赵亚平）
