买了套便宜房 难过税务关

　　最近，客户苏先生遇到一件烦心事，由于自己购买的物业价格偏低，农税部门无法通过，需要按照农税中心的基准价格补交税款，突然间又需要增加近5000元的税款，他觉得在目前的市场行情下，房价下跌已经是不争的事实了，怎么这交税的基准价却没有任何变化？

　　成交价低过核准价，被要求补税

　　苏先生购买的是一套下沙天元公寓的物业，123平方米，成交价在99万元，成交均价仅8049元/平方米，这与农税中心的9000元基准价有近1000元的差距，需要补交税款约5000元。可是苏先生也有自己的无奈，由于卖家急需一笔资金，将目前的住宅进行出售，报价略低于市场价。

　　早在去年市场行情较好的时候，天元公寓的价格约在1.1万元/平方米，但随着下沙区域一手房团购、打折促销的力度越来越大，下沙区域不少二手房的价格也出现下滑，以天元公寓为例，目前在售二手房均价约每平方米9000元-10000元之间，比高峰时期低了近2000元。而且均价在8000元-9000元的房源仍有一定比例。

　　苏先生的无奈也不是没有道理的，由于没有能力一次性付款，苏先生还需要办理约50万元的商业贷款。他在与银行的沟通中了解到，目前银行的评估审核也非常严格，对于高于银行评估价的房源，贷款的办理也会受到阻碍。这一边是低于基准价的农税中心，那一边又是高于基准价的银行，苏先生一时范了迷糊了。

　　最后，苏先生和卖家程先生一同前往农税中心，说明了情况，农税中心也证实了其交易价格的真实性，并无偷逃税款的意图，因而批准了以其实际成交价格进行报税的申请。

　　购买低价房应了解小区基准价

　　苏先生总算舒了一口气，没有因此多缴税款。但像苏先生这样遇到成交价低于农税中心基准价格的现象，在目前的二手房市场中并不少见。何小姐最近在杭州双牛大厦附近看中一套公寓，实际成交单价不到两万元，单价也低了核准价约1000元左右，也被要求根据农税中心的基准价补缴税款。

　　今年以来，市场一路下行，购房者的观望气氛也越来越浓厚，不少有资金需求的卖家，纷纷挂出急售、降价的牌子吸引客户。而对于有购房需求客户，也将目光集中到这些房源上来。由于他们对房价下跌的预期大大增加，因此购房者更希望在此时购买一套高性价比的房源，例如：朝晖四区一套精装修50平方米，总价90万元，挂出半天就被成交，三里亭苑一套50平方米88万元总价的房子，从房东愿意出售到签订合同不超过4个小时。

　　如今，越来越多低价出售的房源，不免有买家会遇到像苏先生这样情况，但多数情况下，都没有苏先生如此幸运，需要根据农税中心的基准价补缴税款。

　　因此，也提醒购房者，对于购买低价的二手房时需要考虑该套物业是否需要缴纳营业税、个人所得税，如果需要缴纳，还应了解该小区基准价的标准，以避免出现像苏先生这样情况。(记者 余丽 通讯员 文杰 冰果)