相对价格和面积而言，房子的层高问题不会引起购房者太多关注。不过房子的层高确实是个大问题，它关系到日后居住其中的舒适度。层高多少最合适，其实没有标准答案，但近年住宅层高有日渐增高趋势，过去2.7米、2.8米的层高显得过时了。
昆仑天籁层高引争议
“同样是16层的住宅，为什么四季公馆的层高是2.9米，昆仑天籁的层高却是2.8米？”最近，有一位读者向记者表达了这样的疑问。记者查询昆仑天籁购房合同，发现正如这位读者所言，层高确实只有2.8米。而丁桥的其他几个楼盘，比如四季公馆和广宇上东城，层高都是2.9米。
一般来说，人们的本能反应就是，层高自然是高一点好，这样不会压抑。那么昆仑天籁的2.8米的层高有没有问题？根据建筑部2003年实施的《住宅设计规范》，2.8米的层高完全符合要求。《住宅设计规范》对层高的规定是这样描述的：普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。
也就是说，昆仑天籁的层高尽管比其他楼盘低10厘米，但对照建筑部的标准并没有问题。而且每层省下10厘米，16层总计可省下1.6米的建筑成本。
高层2.8米层高早已过时
不过，层高的讨论显然还没有完。《住宅设计规范》是在2003年实施的，有些标准也需要与时俱进。
“按照我的理解，高层的层高应该要比多层高一些，否则层高一样的话，高层的室内净高就低于多层。”杭州市规划局建筑管理科的有关工作人员告诉记者，层高的测量方法是从地面到天花板(包含天花板厚度)，多层住宅的天花板厚度一般为10厘米，高层住宅的天花板厚度要超过20厘米，因此高层住宅的层高至少要比多层高10厘米，两者的室内净高才相当。
《住宅设计规范》实施的2003年，住宅市场上多层占主体，那时的层高基本上都在2.8米或者以下。但现在大多数楼盘都是高层建筑，层高自然也应该适当增高。这也就是为什么目前大多数高层住宅层高设定为2.9米而不是2.8米的原因。
2.8米层高装修后很压抑
《住宅设计规范》规定，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米。作为高层住宅的昆仑天籁，2.8米的层高确实有点不够用。2.8米层高减掉20厘米的楼板厚度之后，只剩下2.6米净高。如果考虑装修后地板和吊顶的厚度，实际净高可能也就2米出头了。在这样的空间中，如果你的个子不高，也一定会觉得压抑。
“层高多少合适，还与个人的身高有关。”杭州市规划局建筑管理科的这位工作人员说，要是像姚明这样的身高，即便是3米的层高都会很压抑。一个显而易见的事实是，中国人的平均身高逐年增加，从现实角度讲住宅层高也应同步，如果还是10年或20年前的标准，肯定是不符合现状的。
“现在人们的生活条件改善了，对居住的要求也提高了很多。现在，不少人装修时要考虑安装地热、中央空调以及吊灯，如果层高只有2.8米的话是远远不够的。”伍兹贝格客户总监黄维恩告诉记者，现在大凡比较高端楼盘的层高都会超过3米。2.8米是很多年以前的标准了，当然如果是经济适用房或者是中低端楼盘，这样的层高问题不大。
记者了解到，绿城兰园的层高达到了3.3米。虽说层高并不是判断一个楼盘品质高低的唯一标准，但是一个层高只有2.8米的高层住宅楼盘，奢谈品质是不现实的。(记者 蒋敏华)
