上海顶级物业逆市活跃

　　比起上半年迸发的活力，豪宅市场在第四季度疲态尽显。价格动摇及持有成本的叠加上升压力成为遏制豪宅交易增长的主要门槛。

　　有关专家认为，在释放前期积累需求和限购令的阻滞下，这一低落现象很大可能将贯性发展，延续至第四季度豪宅市场，甚至将祸及明年高端楼市。

　　然而，与豪宅整体市场节奏不同，顶级豪宅在今年豪宅市场中表现继续活跃，除了供应拉动及产品本身价格上扬外，其保值增值功效仍得到相当体现。

　　上海中原地产研究咨询部分类数据统计显示，截至11月16日，今年单价在10万元/平方米以上的顶级豪宅交易总量达到4.37万平方米、共102套，与去年同期相比上涨64.28%、70%。其中包括“上海紫园”、“翠湖天地嘉苑”在内的4例楼盘交易套数均突破10套以上。

　　业内人士坦言，旺盛表现虽与其供应不无关系，但就4例产品来看，前一项为别墅产品，在今年4月集中成交，不排除有“资产抵押”、“外资炒房”等隐形因素存在，但作为置换住房的最终归属产品，其热销也并不奇怪；而后两项均为市中心内的顶级公寓产品，地段论是他们交易活跃的主要因素。(关赟斐)