上海二手房仍在坚守价格阵地

　　一手房价格普遍松动，并未对二手市场产生明显影响。

　　上海中原研究咨询部监测显示，嘉定新城、松江新城、周康等部分降价楼盘所在板块一二手房倒挂现象严重。

　　购房者受到一手降价影响，对二手降价期望水涨船高。

　　以嘉定新城为例，现在二手房东的议价空间只停留在3-5%。然而据调查，由于受到板块内个别楼盘大幅降价的影响，买家对于区域内二手房的降价预期已加大到了10%-15%甚至更高水平，故板块二手房市场始终处于僵持状态。此外一手房的降价也造成了大量客群的分流。

　　汉宇地产分析师认为，目前外围新房的降价风愈演愈烈，二手房业主必然要让出更大的议价空间才能在与新房的激烈竞争中赢得更多购房者。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏则对二手房市场的降价求售趋势表示并不乐观：“一手房价对二手房价的震撼作用确实非常有限。 ”龚敏认为，在限购令仍维持的情况下，对于没有资金压力的投资性房东，很难让他们大幅降价抛盘，而以改善为目的的房东也必然会先找到合适房源后才会抛盘，由于这类客户仍为刚需，所以房价也不可能出现大幅跳水现象。(关赟斐)