楼市步入深冬时节 专家提醒仍需谨防价格反弹

　　中新网12月19日电 房产频道综合报道，国家统计局18日发布数据显示，与上月相比，11月份中国新建商品住宅(不含保障性住房)价格，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　中国住宅销售均价已连续四个月下降，累计销售面积和销售额增速均放缓。对此，有业内机构指出，北京一些开发商由于银根紧张，也开始以降价来换取销售量，但市场观望气氛仍浓，显示中央政府调控楼市已初步达到调控预期。

　　16日，北京市住建委召开新闻发布会，明确表示北京市目前执行的限购政策明年将会延续。而上海市政府发展研究中心近日发布的一份报告则认为，如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩，房价有可能出现较大幅度回落。

　　对此，各房企也已有所准备，众多地产大佬纷纷自救求生。除降价促销、转向商业地产、布局二三线城市、“以房抵债”还款等“常规手段”，近日，更有温州商人率律师团进京寻找合作者，欲共同出资拿地、建房。

　　此前，星河湾地产副总裁梁上燕就表示，目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，降价主要是顺应市场环境，积极响应国家调控政策，让房价合理回归。“我们判断房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，因此要根据企业的战略主动作为。”

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民指出，“只要有人愿意买，价格是可以商量的”已成为当下开发商的基本心态，在严厉的限购之下，以价换量是自救的必然之举。

　　近日召开的中央经济工作会议和发展改革会再次宣示，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。相信对房价合理回归、房地产健康发展会有更大的助力。

　　中原地产市场研究总监张大伟更是表示，调控政策执行还有下半场，目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，预期在中央经济工作会议以后，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。

　　而中国人民大学经济学院副院长刘元春教授则认为，由于地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线，决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，明年需要警惕地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。

　　日前，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞公开表示，2012年我国楼市政策应继续坚持从严调控不动摇，防止报复性反弹。对此，他提出四点建议：第一，继续坚持从严调控不动摇，防止报复性反弹；第二，建立房地产调控的应急机制，避免房地产市场“硬着陆”；第三，探索实施康居工程，重点解决中等收入家庭的住房，促进经济增长；第四，着手研究和实施深化住房制度的综合配套改革，建立适应房地产市场发展的配套机制。