探访武汉三镇7大片区 武汉房价基本回到去年水平(3)

　　江城七大片区房价走势

　　片区 目前价格(每平方米) 对比

　　钟家村片 8000元 与去年持平

　　东湖路片 9000~12000元 比8月低2000元

　　后湖片 7200元 与去年持平

　　盘龙城片 5000元 与去年持平

　　常青片 8500元 与去年持平

　　中南片 14800元 与去年持平

　　光谷片 7100元 比8月低400元

　　注：本图只反映片区部分在售楼盘价格，并与去年同区位楼盘比较

　　武汉市房管局：明年继续严格落实“限购”

　　通过记者实地探访，武汉不少片区新楼盘售价较去年已经有所下调，至少继续上涨的势头被压制。近日中国社会科学院发布的《住房绿皮书》警告，如果2012年从严调控动摇，房价将迎来报复性反弹。

　　某权威研究机构华中分院副总监李国政表示，不论是宏观还是微观数据，都很难精确看出楼价涨跌，毕竟每个楼盘都不一样，容积率、品牌价值都不一样。但对于买房人来说，应该能感受到楼市确实在降。很明显的例子就是从11月以来，不少楼盘的促销明显多了。“以前每平方米8000元的房源在后湖可能没几套，但现在选择的余地更多了。另一方面，一些从去年就卖得很火的楼盘今年没涨价，楼盘不涨价也是调控的效果。”李国政说。

　　明年上半年，李国政认为是楼市关键时期。限贷限购还会继续，融资卡得仍比较严，而武汉目前一些开发商融资明年会迎来还本付息高峰，他们须在这段时间尽快收款，因此有望出现更多“不惜降价也要收回现金”的现象。