涨跌过快都不是
经济发展的正常表现
武汉房地产中介协会副会长(百居易房地产经营咨询有限公司总经理)谢娟
在房地产界，普遍认为房价暴跌将会影响整个国民经济的正常发展，但与此同时，涨幅过快也不是经济发展的正常表现。
随着限购限贷政策的持续进行和一些地方政府对明年是否继续的表态，一些开发商迫于销量和资金的压力，逐步的开始有降价行为。
在限购和限贷的政策下，目前整个武汉市的商品房销售非常低迷，存量房市场的交易较同期降幅预计超过40%，部分区域的商品房和二手房的价格开始倒挂。
个人认为，当前的政策还没有达到预期的调控效果。在房地产界，普遍认为房价暴跌将会影响整个国民经济的正常发展，涨幅过快和跌幅过快都不是经济发展的正常表现。但这个度的问题，很难去确定，得需要政府综合各项经济而定。
同时，有一点不可忽视，就是地方政府和中央对政策的执行是存在一定的延迟的，这将会让地方政府根据自身的房地产经济状况或早或晚的结束这次严厉的限购限贷政策。
限购下推出
符合市场需求的投资产品
武汉天骥世纪众联房地产代理有限公司总经理 明志勇
限购以后地产商向商业地产吹起了集结号，自2002年以来，武汉市商铺价格平均每年都保持了20%左右的增长，比住宅市场平均高了5%，2010年相比于2009年更是猛增了38%。“如今市场需求旺盛，限购令继续执行，商铺的市场价格肯定还会进一步上涨。
纵观目前的商业地产主要是以万达的商业大型综合体的模式为主导，以ShoppingMall形态示人，业态依旧是零售业，只是将众多零售业态整合在一起，并加注了电影院、娱乐城等配套设施整合而成。模式发展至今已是遍地开花，但一个城市的商业承载力毕竟有限，无法带动如此多商业综合体的运营，失败案例在所难免，由此而催生出主题商业地产。
主题商业地产发展至今已有文化、旅游、海洋公园等多种形式的主题地产出现，面市初即备受关注及追捧。
大浪淘沙方显英雄本色，与其盯政府看什么时候取消限购，不如盯市场，推出符合市场需求的投资产品。
当前正处在调控的关键点，
政策不会有大的变动
武汉现代国民经济研究所所长王涛
当前，国际国内经济都处在调整的关口，在国内城乡、贫富差距拉大，社会群体事件集中多发，中产阶级成长乏力的大背景下，加上政府换届等部分因素的影响，房地产业的问题不只是经济问题，更是社会问题。
为了避免出现以往调控中“一放就涨，一调就死”的局面，未来房地产的政策将在一段时期内坚持不动摇、不放松，房价的理性回归与房地产市场健康发展是政策和市场的主要着力点与风向标。
当然，调控力度不放松，并不等于政策手段不调整。当前正处在调控的关键点，政策不会有大的变动，随着保障性住房供应量的快速增加，住房保障体系的逐步建立，以及二三线城市房价的理性回归，类似限购这类阶段性政策的退出，也只是时机的问题。
理性回归并不等于房地产业完全进入冰冻期，相对于当前的很多产业而言，房地产仍旧是利润可观的“朝阳产业”之一，暂时调整，是为了让产业之路走得更好，更远。
