“万元盘”后浪推前浪。调控至年关，纵观北京市场，在降价促销大势之中，“万元盘”正在扩容。相比此前，多盘踞在远郊区的“万元盘”，近期的新趋势则是向近郊蔓延，品牌房企积极定价，带头冲向“万元”，而本就定价略低于住宅产品的商办项目，因为“不限购”有冲量机会，也不惜割肉回笼资金。
据记者了解，在北京房山窦店区域、密云、怀柔、延庆等远郊区域，“万元盘”并不新鲜，由于对城区的辐射力度有限，产品供应消化多在区域内解决，受制于消费水平和供应结构，在这些价值洼地，单价低于万元的价格实为正常。而随着调控持续，从11月份开始，不少品牌房企推盘定价降低预期，虽并不如远郊区为实打实的低于万元楼盘，但是低价“冲万”成为趋势。
龙湖时代天街截至目前的签约金额已经达到5个亿，11800元/平米起的价格，是近期品牌房企以低价“炸开”市场换得热销的一个典型。其相关负责人介绍，其已经领证的400多套新房源再推盘也将延续这个低开价格。而合生在马驹桥的世界花园以9980元/平米起的价格推广，低于万元的价格也换来了不错的蓄客效果。虽然品牌房企的“冲万”策略与产品所处区域以及公司策略有关，但仍然很有力度地给市场传递了“价格向下”的信息。
几乎与品牌房企的“万元盘”同时火热，“不限购”产品低价抢市场的行情也出现了。一位房企负责人对记者表示，一般来讲，商住产品定价参考是同区域普通住宅产品的80%，而由于不限购的行情和年关公司回笼资金的需求，不少“不限购”产品的定价低于此前的参考系。据记者了解，除了平层全款11800元/平米的中弘北京像素外，星悦国际的价格也从万元起价。此前不疼不痒的商办项目加入“万元盘”行列，并成为新宠。
分类细看
1 品牌房企“万元盘”
低价年终冲量
随着楼市调控的深入，打折促销现象逐渐增多，尤其是品牌房企推出的一批高品质“万元盘”成为这一轮降价潮的新特点。
11月，龙湖时代天街以11800元/平米的起价入市，吸引了众多购房者的目光。该项目11月9日和12月11日两次拿证。首次拿证414套住宅，截至12月22日，已签约389套，成交均价10848元/平米；第二次拿证421套，已签约54套，成交均价10647元/平米。该项目两次签约均价比此前宣传的起价还要低，是一个真正的“万元盘”。而业内人士预计，该项目地处大兴生物医药基地这一新兴板块，龙湖时代天街又是该区域首个开盘项目，保利、金融街的项目也即将面临入市，但预期售价都在15000元/平米左右，龙湖时代天街万元的价格对其压力不小。
近期另一个受人瞩目的“万元盘”则是通州马驹桥板块的合生·世界花园。硕大的“9980元/平米起，赠精装修”的广告指路牌出现在从市区到马驹桥的路上。而到了售楼处现场，也有不少购房者奔着9980元/平米的最低价来看房。“9980元/平米起”的定价比两个月前的预期价格下跌了3000元/平米，也比周边的融科钧廷等15000元/平米的价格低了不少，创下了马驹桥楼市的新低。而且，90平米两居的最小户型，也使入手该楼盘的门槛最低只要90万/套。
此前也有品牌房企的“万元盘”在售，如万科幸福汇、绿地密云国际花都、怀柔的世嘉光织谷等项目受到购房者关注，但其“万元”的定价与其所处的远郊位置有关，但在新一轮品牌性价比更高的“万元盘”涌现后，购房人对于“万元盘”有了更多新选择。
2 不限购“万元盘”
总价低至50万
随着北京楼市价格战愈演愈烈，商住楼也加入打折促销的行列。而由于不限购、总价低的原因，商住楼的促销也吸引了不少购房人的眼球。
位于朝阳区五里桥、未来地铁6号线草房站的中弘北京像素，在12月中旬推出南区2号楼和5号楼。此前项目的产品均为LOFT，单价在2万元以上，而本期推出的则是平层产品，售价11800元/平米起，主力户型是40-60平米，总价50万-70万之间，购房门槛较低。此外，4.89米层高的产品售价为17000元-19000元/平米。目前，项目周边二手住宅的价格在15000元/平米左右，而北京像素“万元”的价格、低总价和不限购的特点，吸引了不少没购房资格的人，有的是想过渡居住，有的则是为了投资升值。
中弘北京像素营销总监龙坤表示，“万元”的价格与周边新房、二手房相比属于低价，“卖完了就没有了”。
此外，在昌平的金科巴登假日近期也推出限时优惠，商业公寓限时单价13000元/平米，赠送3500元/平米的精装修，在售户型面积为43-55平米，总价60万起。
通州马驹桥板块商住项目较多，受合生·世界花园“9980元/平米起，赠精装修”的促动，该区域的商住楼正酝酿新一轮的打折促销。星悦国际6月22日取证的15栋楼，截至目前已成交300套，均价为12400元/平米。目前项目起价10800元/平米，均价12800元/平米，在售户型为85-169平米。据了解，该项目正在计划推特价房，会对一些低楼层的房源进行促销，具体推出房源和价格正在制定当中。
3 远郊“万元盘”
纯新盘增多
相对于北京城以及近郊，远郊区一直是“万元盘”相对集中的地区，而这里也是实打实的单价低于万元楼盘涌现的地方。
目前，顺义、密云、怀柔、房山窦店等区域“万元盘”扎堆。如怀柔的世嘉光织谷，均价9800元/平米，属于区域内的低价盘，今年入市以来赢得热销。房山窦店也集中了不少万元盘，如世界名园、汇豪山水华府，单价为9500元、9800元，水墨林溪及天地新城则为8500元和8200元。
顺义张镇的浅山香邑也在今年10月以8500元/平米的价格入市。此外，密云区域的楼盘价格也在8000元-9500元/平米之间，如懿品府、恋日水岸。更有位居密云县经济开发区科技路的住宅项目众智慧谷，5800元/平米起。
除以上楼盘外，近期远郊区的新盘入市，也使得万元盘扩容。如密云区的海怡庄园，住宅房源以42-160平米一至四居为主，拟售价约8986元/平米，与周边的明珠花园、恋日水岸等售价基本一致。延庆纯新盘兴运嘉园，涵盖73平米-190平米一至三居及复式，拟售价为9800元/平米，与周边新建商品住宅如融景美庐、观澜国际公寓等相比处于中档价位。
此外，不乏在调控下跌入万元阵列的郊区盘。如位于昌平沙河的北一街8号项目，记者了解到其元旦期间计划开盘，拟售价仅为11500元/平米，而其前一次开盘时价格达15000元/平米，降幅超两成。（记者 张晓蕊 袁晓澜）
