楼市观察员：李峰
省城楼价下跌已初露端倪
克而瑞监测的数据显示，省城在售项目的成交价水平确实在向下走。
2011年2月19日，太原限购出台之后，改善型置业刚需客户的购房意愿受到极大限制，市场处于长期迷惘状态。2010年10月、11月，省城商品房的成交价为7432元/平方米、7564元/平方米。2011年10月、11月，省城商品房成交均价为7069元/平方米、7220元/平方米。 四季度，恒大·华府、万科·金域国际、万科·紫台、首开·国风上观四个纯新的品牌楼盘入市。这四个有代表性的重点项目，实际成交均价在8000元至9000元/平方米，比预期目标下调了10%左右。
从数据和市场实际反应看，2011年省城太原商品房整体处于供大于求的状态，市场存量房大幅增加，成交均价走势在年尾出现松动向下。
跟随新建普通住宅走势的潮起潮落，省城二手房、商业地产、高端住宅在去年的调控“深水期”里，却走出各自的独立行情，或稳中有升，或急转向下，或前景光明。
面对媒体、业界褒贬不一的评价，作为身处其中的行业代表，依然能从危机重重的大市之中嗅出商机。坚持、执着、谨慎、乐观，大师态度诠释着2011年省城楼市的大市表情。
话题3
新房与二手房
背景新闻：
1、太原市房管局发布的2011年前三季度二手房交易数据显示，太原二手房市场惨淡。1月-6月，太原市二手房成交3305套，与上年同比下降了10.36%；1月-7月，太原市二手房成交3769套，与上年同比下降了12.41%；1月-9月，太原市二手房成交4538套。由此推断，7月份，太原市二手房成交量为464套，8月份、9月份平均成交量为384.5套……
2、有内部人士透露，以太原市内房产中介规模较大的龙城居业为例，其66家门店在2011年10月份的二手房总成交量为40余套，门店甚至平均不到一套。连续几个月没有二手房买卖的门店不在少数，业务量的下滑让很多门店面临资金链断裂的风险。
楼市观察员：康敏
二手房成交量受限购影响不大
太原的二手房市场，目前看来还不是一个成熟的市场。这一点体现在房源非常有限上——目前在市场上流通的大多是中心城区的老房子。而随着前两年恒大、富力等地产商进入太原，补充了一部分房源，但这些新房大都刚刚交房。所以，近几年并没有太多的存量房进入市场。
在太原，二手房需求主要还是刚需，这部分人不是准备结婚，就是准备给孩子上学，用来自住的占到绝大多数。因此，尽管2011年受到新房市场的影响，二手房在8、9月份成交量有所低迷，但从11月份的数据来看，这一数字是缓慢上升的。在2010年，太原市二手房的成交量达到6000套，2011年的成交量并不低于这个数字。
此外，对于房产中介的门店扩张，中介机构也是非常谨慎的。由于太原二手房需求是刚性的，因此也和限购扯不上边，影响不大。鉴于二手房体量本身的基数较低，所以2011年更多的中介更倾向于为新房一手代理来服务。
楼市观察员：钟前军
限购对房价影响较弱
据搜房网数据监控中心的数据分析，在刚刚过去的2011年12月第三周，太原二手房挂牌价格出现了小幅度下降，太原市挂牌均价为6290元/平方米，其中小店区二手房挂牌均价6909元/平方米，迎泽区二手房挂牌均价6884元/平方米，晋源区二手房挂牌均价为4113元/平方米，杏花岭区二手房挂牌均价为5783元/平方米，万柏林区二手房挂牌均价6037元/平方米，尖草坪区二手房挂牌均价为4538元/平方米。
2011年10月中下旬开始，新房市场成交量突然开始紧缩，不少开发商开始打折促销走量，但二手房市场并未受到太大影响。从2011年10月24日到2011年12月18日，七周内监控的数据看，太原二手房挂牌均价环比涨跌均在3%以内，价格相对稳定，没有出现大涨大跌的迹象。
