山西太原：玩转精装和毛坯 开发商楼市突围(2)

　　在另一家楼盘的售楼处，置业顾问称项目已售的5栋30层高层全部是毛坯房。去年年末，该项目推出一栋高层住宅，全部变成了精装房。置业顾问声称，对开发商来讲，能通过做精装修房提高自己的住宅品牌，做到市场产品差异化竞争，从而提高自己的利润率。对于消费者来说，精装房减少了消费者自行装修时水电改造、购买家装建材等工作，让购房者省心省事。

　　但是省城业界人士张先生却称，除了上述原因外，本土项目推出精装修的更主要目的，不过是隐形降价：“以滨河城为例，其毛坯房的价格已达到5000元/平方米，而其投入精装之后，项目的在售价格仅提高了四五百元。开发商销售利润比2010年、2011年缩水不少。“对开发商而言，更多是利用精装修作为价格推手，维持目前项目售价稳中有升的表象，维护品牌的信心。不过对购房者而言还是好事，因为实际上价格更实惠了。”张先生这样说。

　　省城楼市今年将转为买方市场

　　“一线城市都因楼盘降价，前期业主打砸售楼部的消息。让我也不无担心，房子会不会一夜间降价，那可全是血汗钱。”一位在省城某名盘开盘现场看房的王先生对记者表示。由于担心买房后会跌价，这个曾在2011年上半年报价高达12000元/平方米的项目，1月开盘后均价维持在9500元/平方米左右。

　　据了解，上述项目在销售压力大增的情形下，已提高了装修标准。但即便如此，该盘销售未现明显改观。“不同楼盘的装修标准不一样，其中的差价也不一样。”省城某家装公司设计师马贞涛表示，与同一楼盘的毛坯房相比，精装修房一般都高出1000元/平方米左右，一些冠以精装修豪宅的楼盘，更是高出3000元至6000元/平方米。

　　事实上，精装修住宅的装修成本普遍比报价缩水不少。在旺市时，开发商通过装修来抬高利润；在淡市时，开发商又会借精装修来模糊成本支出，弱化降价事实。“目前正处于宏观调控的关键时期，购房者对房价下跌的预期非常强烈。在这样的背景下，开发商还需作出一些实质的让利。”楼市分析员郭先生表示，开发商通过增减精装标准能否实现换量的目的，还要看其售价能否达到购房者的心理预期。2012年，省城楼市将转为买方市场。(记者 戎紫冰)