2007年“9·２7新政”宏观调控出来以后，深圳市的房地产市场开始走入下滑通道，成交量萎缩，价格应声回落，一降再降，开发商使出浑身解数，忙得“不亦乐乎”。既有联合媒体促销又送家电家私送装修，也有实行团购又推出特价房更是喊出一口价，然而购房者紧紧握住手中的钱袋，心如巍峨泰山，不为所动。

　　开发商在市场上所表现出的热情万丈与购房者所回应的冷若冰霜，这样的鲜明景象在过去的半年多持续着，深圳楼市的成交一下子跌回三年前。深圳的楼市如此之冷，不禁让人问：深圳楼市还有没有市场？如果有，那么它的市场在哪？

　　市场就在小户型

　　其实从国家的90／70政策就是针对房地产的产品，引导市场供应小户型产品，满足购房者实实在在的刚性需求。自从这政策实施以来，今年开始逐渐见效，2008年上半年，全市90平方米以下小户型共成交11426套，占总销售套数的67%，而成交面积达到77.77万平方米，占总销售面积的50.41%。

　　而且，深圳市的年轻人占了绝大多数，80后成为了购房的主力军，由于购买力的限制，他们的目标产品多定格在90平方米以下的中小户型产品。刚性需求的真实存在，表明深圳房地产市场有销路，只是这个销路未得到市场的关注重视——小户型就是市场，而且还是大市场。

　　90／70产品角力场

　　根据德思勤的市场数据统计报告显示，龙岗区是深圳90／70产品产量最为庞大的区域。作为2011年世界大学生运动会的主赛场而且有市政府重点建设的地铁3号线直通的龙岗区，其区位优势明显，推出小户型产品也得到市场的追捧。

　　今年上半年，小户型产品无论是销售面积还是成交套数都占据了龙岗成交量的半壁江山。6月，小户型成交面积是4.96万平方米，成交套数721套，分别占龙岗销售面积的46%和销售套数的60%；7月小户型成交面积5.77万平方米，成交套数是763套，分别占龙岗销售面积的58%和销售套数的71%。

　　由于小户型产品的逐渐推出甚至是放大，龙岗的小户型价格逐步回到理性，从2008年的3月9437元／平方米，到5月的8139元／平方米，6月的8379元／平方米，直到7月的7899元／平方米，从这些数据可以看到价格开始逐渐地平稳。

　　而在8月，“让房价回到2005年”以小户型为主的龙岗水蓝湾，不论是在开放销售中心和样板房期间还是在公开算价期间，都受到了购房者的热情关注和追捧，8月24日的销售现场人头攒拥，60平方米～100平方米的宜居户型，40万元～60万元的总价，10万元左右的首付，1000元～2000元的月按揭，使深圳的白领可以轻松地买得到与时代同步的新房。而中海康城国际以70平方米～85平方米为主力户型的550套单位，开盘当天即销售40%。但是龙岗片区的大户形楼盘如龙光君悦龙庭、徽王府销售处于缓慢期。

　　而且，让购房者放心的是，小户型不因其“小”就没有品质的保证，恰恰相反，小户型赢得大市场的关键在于不牺牲建筑成本，而在于有品质的追求与保证，以及合理的空间利用。近两年，招商、万科、金地、天健、中海、鸿荣源等品牌开发商进军龙岗中心城，使得龙岗中心城的住宅品质得到有效提升。

　　因此，在未来的一段时间内，小户型引领的大市场，将是引导深圳房地产市场复苏的救命稻草。只要房价合理，且消费者能够支付得起，刚性需求就会被充分地释放出来，房地产市场的“春天”就在于小户型。(记者 李锦伟 )